¿Qué papeleo necesito para vender mi casa?

Ya sea que esté vendiendo su casa "por propietario" o "por agente", tener una idea de qué papeleo se necesita hace que las cosas se muevan de manera eficiente. La mayoría de las transacciones de agentes tienen una compañía de plica que facilita la recuperación de muchos documentos, pero hay cosas que aún debe proporcionar. Una transacción "a la venta por el propietario" (FSBO) significa que está proporcionando todo, incluidas las divulgaciones obligatorias. El Acuerdo de compra residencial estándar de California y el formulario de Instrucciones conjuntas de custodia describen todos los requisitos en California para mantenerlo organizado.

Escritura y título

Obtenga copias oficiales de la escritura y el título de la oficina del registrador del condado. Estos documentos proporcionan a los compradores la cadena del título, una lista de todos los propietarios anteriores, y revisan todos los embargos y gravámenes en la propiedad. Esta información verifica que usted es el propietario legítimo y que puede ejecutar la venta de la propiedad.

Una escritura de garantía, llamada escritura de concesión en California, se presenta al finalizar la venta. Se archiva en la oficina del registrador del condado con un Informe Preliminar de Cambio de Propiedad y Declaración Jurada de Impuestos.

Documentos financieros

Reúna todos los documentos relacionados con los préstamos en el hogar. Esto incluye una primera hipoteca, una segunda hipoteca o cualquier línea de crédito asociada con la casa. Los compradores deben verificar que todos los titulares de gravámenes les entreguen el título una vez que se haya completado el fideicomiso de la venta.

Además, proporcione documentos que verifiquen el impuesto a la propiedad de la ciudad y el condado. Los compradores estiman la factura de impuestos anual como parte del presupuesto de la casa.

Inspecciones e informes de encuestas

Si compró la propiedad en los últimos años, las copias de los informes de inspección ayudan a los compradores a determinar la condición y el mantenimiento de la vivienda en los últimos años. Además, obtenga copias de los permisos y documente el trabajo realizado en la casa. Proporcione registros o llamadas de servicios de plomería y calefacción. Las facturas de los contratistas para actualizaciones y cualquier compra de electrodomésticos nueva con las garantías correspondientes deben estar disponibles para presentar a los compradores.

Proporcione a los compradores una copia de la encuesta. La encuesta es un documento que oficialmente mide la tierra real de esquina a esquina. Es posible que los compradores deseen una nueva encuesta, pero debe tener la más reciente lista.

Divulgaciones y documentos de asociación

Prepare copias de cualquier documento de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) que incluya tarifas, estatutos estatutarios, reglas y seguro. Proporcione la información de contacto para el contacto HOA, para que los compradores puedan realizar su propia diligencia debida sobre la propiedad.

Revise las divulgaciones legales que usted es responsable de proporcionar. Esto debería ser parte de su documentación de compra original. Las propiedades en las rutas de vuelo del aeropuerto deben ser reveladas para el ruido. Las zonas de inundación, las zonas de terremotos y los sitios de materiales peligrosos también deben ser divulgados si usted está al tanto de ellos.

Acuerdos de arrendamiento

Si la propiedad es una unidad de alquiler, proporcione a los compradores una copia del contrato de alquiler. Los compradores deben estar al tanto de los plazos para poder notificar a los inquilinos que abandonen la propiedad. Además, si un comprador está comprando la propiedad con fines de inversión, esto les da los alquileres reales y tal vez la consistencia de los inquilinos existentes.