¿Qué formularios se necesitan para vender una casa por el propietario?

Una transacción de Venta por Dueño significa que el propietario elige no tener un agente de bienes raíces que lo represente en la transacción. El hecho de que el vendedor no quiera un agente de bienes raíces no significa que el comprador no pueda tener uno. Sin embargo, es posible que pueda negociar un precio más bajo si el vendedor no está pagando la comisión del agente del comprador. Elegir hacer esto significa asegurarse de que todos los contratos, divulgaciones y manejo de dinero sean ejecutados por el comprador y el vendedor.

El proceso FSBO

No hay diferencia en el proceso de una transacción FSBO y una con representación de agente inmobiliario. Se realiza una oferta que, una vez que se acepta, comienza una serie de acciones. Se debe abrir una cuenta de depósito en garantía con dinero depositado de buena fe. Los compradores comienzan el período de inspección, mientras que los vendedores brindan todas las divulgaciones requeridas sobre la propiedad y, potencialmente, sobre los peligros en el área, como los sitios de eliminación de desechos. El comprador ordena un informe del título para revisar toda la propiedad y completar todos los requisitos para que el prestamista financie el préstamo. Los compradores proporcionan aprobaciones del prestamista y obtienen fondos.

Formularios para usar

En California, el uso del Acuerdo de compra residencial universal y el formulario de Instrucciones conjuntas de custodia estandariza la transacción FSBO, manteniendo a todos en el camino correcto con los requisitos legales estatales. Este formulario enumera las partes involucradas, la oferta y cualquier contraoferta, y establece los plazos para la transacción. Establece el período de inspección de 17 días y le da a custodia el lenguaje legal para garantizar que todas las partes estén protegidas.

Las formas varían de un estado a otro, pero la mayoría de las asociaciones de agentes inmobiliarios tienen una versión aceptable en su área. Si elige ir con un abogado o redactar un contrato por su cuenta, asegúrese de que todos los componentes estén incluidos. Seguir las líneas de tiempo determina si el dinero de buena fe se devuelve al comprador o permanece con el vendedor en una transacción abandonada. Asegúrese de que los informes de inspección y las divulgaciones se agreguen al contrato original como apéndices.

Otros documentos

Además del contrato estándar para la compra de la vivienda, se requieren otros documentos en el proceso de la venta. Se debe solicitar u obtener un informe del título directamente de la oficina del registrador del condado. Revise todos los informes de inspección y todos los permisos, órdenes de trabajo y garantías de la propiedad o sus dispositivos para verificar que la casa se haya mantenido adecuadamente. A menos que estén usando el acuerdo estándar, los vendedores deben averiguar cómo deben divulgarse los peligros. Algunos estados requieren una encuesta, por lo tanto, confirme si es necesario solicitar una para confirmar las líneas de propiedad. Las escrituras originales y toda la información del préstamo deben ser provistas para asegurar que la transacción resulte en un título limpio sin gravámenes distintos al nuevo préstamo del comprador.