¿Qué formas necesitas para vender una casa?

Al vender su casa, además de preparar su casa para la venta y de comercializar su casa a compradores potenciales, existen ciertos formularios necesarios para completar la transacción de venta. Al contratar a un agente de bienes raíces o un abogado de bienes raíces, él proporcionará los formularios requeridos. Por otro lado, si decide manejar la venta de su casa de principio a fin, debe saber cómo usar estos formularios usted mismo. Los requisitos de documentación varían de un estado a otro, por lo que debe consultar las leyes de su propio estado con respecto a los requisitos de las transacciones de bienes raíces.

Acuerdo de compra residencial

El formulario de acuerdo de compra residencial cumple muchos propósitos en una transacción de venta de vivienda residencial. Un comprador potencial usa el formulario para hacer una oferta al vendedor. Una vez que el vendedor y el comprador firman y aceptan los términos, se convierte en el contrato oficial para la compra. Detalla las especificaciones del contrato, incluyendo cuánto dinero se requiere y cuándo se debe, cómo se pagarán los corredores, si están involucrados en la transacción, así como la fecha de cierre.

Declaración de divulgación de transferencia inmobiliaria

Una declaración de divulgación del vendedor informa a los posibles compradores de cualquier defecto en la propiedad. Los defectos incluyen, entre otros, problemas con cualquiera de los principales sistemas del hogar, como el sistema de plomería, los sistemas de calefacción o refrigeración o los sistemas eléctricos. El aviso de divulgación del vendedor protege al vendedor de los reclamos de compradores potenciales de que el vendedor ocultó defectos conocidos en la propiedad. En muchos casos, un comprador tiene el derecho de retractarse de un contrato de venta si no proporciona una divulgación válida y actual del vendedor.

Declaración de divulgación de peligros naturales

Los vendedores también deben completar una declaración de divulgación adicional sobre peligros naturales. Ciertas áreas son propensas a peligros naturales como aludes de lodo, inundaciones o incendios forestales. El vendedor completa esta declaración de divulgación para informar a los compradores de posibles peligros naturales, para que puedan negociar los términos de la compra en consecuencia o decidan no realizar la compra. Un profesional externo por lo general prepara esta declaración de divulgación y es pagada por el vendedor.

Declaración de divulgación de advertencia de plomo

Al vender una casa construida antes de 1978, el vendedor debe proporcionar una declaración de divulgación de pintura a base de plomo para cumplir con la Ley federal de reducción de peligros de pintura basada en plomo de 1992. La divulgación informa a los compradores de cualquier peligro de pintura a base de plomo en el hogar. Además, el vendedor está obligado a ofrecer a los compradores potenciales un folleto sobre la protección de la pintura a base de plomo de la Agencia de Protección Ambiental. Además, un vendedor debe otorgarle a un comprador hasta diez días para que realicen las pruebas de plomo en el hogar y conservar los agradecimientos del comprador por hasta tres años.

Compartir en redes sociales: