Formularios para ventas de bienes inmuebles

Una variedad de formas se utilizan en una venta de bienes raíces. Un agente de bienes raíces generalmente se alista para ayudar en la venta y es responsable de garantizar que se ejecuten todos los formularios. A menos que se negocie de otra manera, el vendedor generalmente es el responsable de pagar la comisión del agente inmobiliario cuando la casa se vende. Los estados tienen diferentes leyes que regulan la venta de bienes inmuebles, y en ocasiones requieren diferentes formas. Es prudente contratar a un abogado para que revise todos los formularios antes de firmarlos.

Listado exclusivo

Antes de listar su propiedad, un agente inmobiliario le solicitará que complete y firme un Contrato de Derecho exclusivo de venta. En esencia, el contrato establece que pagará una comisión específica al agente de bienes raíces con la venta de la casa. También establece que solo usará el agente inmobiliario nombrado para vender su casa.

Divulgación de franquicia

Si la corredora de bienes raíces con la que está trabajando tiene una relación con una franquicia de terceros, la correduría debe revelar esta relación. A veces, una corredora puede tener un interés financiero en un préstamo, título u otra compañía que un vendedor puede elegir usar en la transacción de bienes raíces. La correduría debe producir un formulario que indique el interés de un tercero, y los vendedores deben firmar, reconociendo la relación.

Sellerrsquo-s Divulgación

Las leyes federales de bienes inmuebles requieren que los vendedores completen un Anexo de revelación del vendedor y condición de propiedad. El formulario requiere que los vendedores divulguen la condición actual de la propiedad, los detalles sobre HVAC y otros sistemas, y los problemas con la propiedad de los cuales el vendedor tenga conocimiento.

Pintura a base de plomo

Los vendedores de viviendas construidas antes de 1978 deben completar y firmar un Anexo de divulgación de pintura a base de plomo. El formulario requiere que los vendedores divulguen o denieguen el conocimiento de la pintura a base de plomo en la propiedad. Los compradores deben acusar recibo de la información y determinar si renunciarán a la oportunidad de realizar inspecciones con pintura a base de plomo.

Servicio de listado múltiple

A menudo los vendedores deben completar un formulario de Servicio de listado múltiple o MLS. Detalla la descripción y la ubicación de la propiedad para su venta. MLS es un servicio bastante estándar que se ofrece en todos los EE. UU. Abarca ciertas áreas metropolitanas y permite el intercambio y la visualización de listados de propiedades por parte de profesionales de bienes raíces y otras personas que se suscriben al servicio. El formulario de MLS ayuda al agente de bienes raíces a enumerar con precisión el hogar en el sistema MLS.

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