Reglas para listar una casa

Publicar su propiedad para la venta se realiza con la cooperación de un agente inmobiliario con licencia en su estado. La mayoría de los puntos en el acuerdo de listado son negociables, con algunos temas requeridos cubiertos en el contrato aprobado por el estado. Se ofrecen varios tipos de listados a través de la corretaje de bienes raíces y cualquiera de los beneficios que su situación debería ser la lista que elija. Si bien existen pocas reglas específicas para incluir su casa, hay artículos que debe conocer para facilitar su venta.

Elija el agente inmobiliario correcto

Haga una lista con un agente inmobiliario con licencia que esté familiarizado con su vecindario y tenga un historial de ventas. Pregúntele a varios agentes por comparaciones basadas en ventas "semejantes" durante los últimos seis meses, y vaya con el agente que sugiere un precio de cotización más cercano a los precios de venta registrados. No se emocione y haga una lista con el agente que sugiere un alto precio de venta, ya que solo tendrá que reducirlo cuando no haya compradores interesados. Esto le cuesta un valioso tiempo de comercialización y disminuye el interés en su hogar.

Tipos de listados

Escriba una "lista abierta" si quiere representarse como el vendedor y solo pagar una comisión a un agente que represente a un comprador. Puede firmar una lista de "agencias exclusivas" si desea poder vender la casa usted mismo, pero acepta que un agente puede representarlo y comercializar su casa a otros agentes, obligando al vendedor a pagar ambas partes de la comisión si vende. a través del agente de listado. O bien, puede otorgarle un "derecho exclusivo de venta" a su agente, permitiéndole representar su propiedad a otros agentes y compradores. Esta es la forma más popular de acuerdo de listado.

Exclusiones

En el contrato de listado, nombre a las partes específicas que han expresado interés en su hogar y las excluyen del acuerdo de listado por un período de tiempo específico. Esto elimina las comisiones si compran. No le pidas a tu agente que te ayude con la documentación si actúas como tu propio agente.

Exclusiones de propiedad personal

Desglose la lista de propiedad privada que no está incluida en la venta, como los candelabros y los electrodomésticos que lleva consigo. Tenga la mente abierta si un comprador serio le pide que se quede, ya que no quiere perder la venta de artículos que se reemplazan fácilmente.

Comisiones y bonos

Negocie una comisión justa y razonable pagadera a su agente de bienes raíces ya que la mayoría de las comisiones se dividen entre las corredurías de venta y compra. Los agentes que representan a los compradores vacilan en trabajar con un vendedor que baja la comisión. Ofrecer una bonificación al agente que representa a un comprador que puede concluir un contrato dentro de un período de tiempo específico agrega interés a su listado y le da a los agentes un incentivo. No cancele el acuerdo de listado simplemente porque ha cambiado de opinión sobre la venta, ya que será responsable del monto de la comisión o de una suma negociada a nombre de la correduría.

El trabajo de su agente inmobiliario

Poner su casa en el servicio local de listados múltiples, publicitarla en línea y en los medios locales, colocar letreros en el patio, si está permitido, y tener casas abiertas, son parte de lo que le está pagando a su agente de bienes raíces. Déjalo hacer su trabajo.

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