¿Cuáles son los derechos de los vendedores para una venta corta?

Cuando un propietario no realiza los pagos de la hipoteca, puede ser una señal de que simplemente no puede pagar su vivienda. Una opción es vender, pero a veces el propietario debe más de lo que vale la casa. Esto crea un problema tanto para el propietario como para el prestamista, pero ambas partes pueden resolver dichos problemas a través de una venta corta, que tiene lugar durante la fase de pre ejecución hipotecaria. Una venta corta le permite a un propietario vender su casa por menos de lo que debe, sin embargo, existen límites a los derechos de un vendedor de realizar una venta corta.

Agentes de Bienes Raices

El vendedor posee muchos derechos relacionados con la forma de vender la casa. Esto incluye el derecho de designar a alguien para negociar la venta. El vendedor puede contratar a cualquier agente de bienes raíces para realizar este rol. El prestamista no se involucra en la selección. El vendedor también tiene la opción de manejar la venta sin un agente de bienes raíces. Además, el vendedor se reserva el derecho de mostrarle el hogar a cualquier persona. El vendedor no está obligado a mostrar el hogar a individuos a pedido del prestamista.

Precio de venta

El propietario decide si intenta una venta corta. Él nunca está obligado a hacer una venta corta. El prestamista también juega un papel importante en el proceso de venta corta. En última instancia, el propietario debe recibir la aprobación del prestamista para cualquier venta corta. Hasta hace poco, un vendedor tenía que presentar ofertas en una casa y luego consultar con el prestamista, que podía aprobar o rechazar las ofertas. A través del programa Home Affordable Foreclosure Alternatives establecido por el gobierno federal en 2010, el vendedor tiene un poco más de ayuda con el proceso de venta en descubierto. Conforme a las reglas de HAFA, los prestamistas hipotecarios deben ofrecer que los propietarios vendan sus casas a través de una venta corta cuando se cumplan ciertas condiciones. Las reglas se aplican cuando el prestamista niega al propietario una modificación de préstamo. Las reglas requieren que el prestamista indique el precio al que está dispuesto a permitir una venta corta. Con esta cifra, los vendedores pueden decirle a los compradores potenciales directamente si sus ofertas son demasiado bajas. No necesitan llevar cada oferta al prestamista. Bajo las reglas de HAFA, el vendedor tiene 14 días para decidir si acepta hacer una venta corta de acuerdo con los términos del prestamista. El vendedor aún maneja la venta corta, y el vendedor se reserva el derecho de denegar una oferta incluso si cumple con los requisitos de precio del prestamista.

Derechos de impuestos federales

El Servicio de Rentas Internas (Internal Revenue Service) exige que los contribuyentes informen sobre la deuda condonada, que puede gravarse como ingreso, en el Formulario 1099-C. La deuda se calcula como la diferencia entre el saldo de la hipoteca y el precio de venta. La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2007, sin embargo, permite a los propietarios evitar este impuesto cuando el hogar es una residencia principal calificada y se vende para evitar la ejecución hipotecaria. Si la venta corta tiene lugar durante una quiebra, esas deudas justificadas tampoco se consideran ingresos gravables. Incluso si la deuda se excluye del informe de ingresos, se debe informar en el Formulario 983 del IRS, y el formulario se debe adjuntar a una declaración de impuestos.

Derechos de impuestos estatales

En algunos estados, las leyes de impuestos a las ganancias no requieren que los vendedores paguen ningún impuesto sobre las ventas en corto. En California, los contribuyentes tienen el derecho de evitar la retención de impuestos por transacciones de venta corta cuando tienen una pérdida o ganancia cero de la propiedad. Por lo tanto, los impuestos no tienen que pagarse, a menos que el vendedor tenga capital en el hogar que no se pagará al prestamista. Los impuestos se deben a cualquier dinero obtenido de una venta corta, pero hay algunas exenciones. No se requieren impuestos si el precio de venta total es de $ 100,000 o menos, o cuando el comprador está adquiriendo la propiedad como parte de una ejecución hipotecaria. Además, no existe un requisito fiscal cuando el vendedor es un banco que actúa como fiduciario.

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