Preguntas sobre la ley de bienes raíces

Comprar y vender su casa tal vez sea la decisión financiera más importante que tome. Sin embargo, a menudo no comprendemos las leyes que regulan las transacciones inmobiliarias. Según una encuesta realizada en 2005 por Freddie Mac entre 2.031 propietarios, seis de cada 10 propietarios deseaban tener una mejor comprensión de los términos y detalles de su hipoteca. Invierta tiempo para comprender las leyes que gestionan las transacciones inmobiliarias antes de vender o comprar una propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía y una escritura de renuncia?

Una escritura es un documento legal que describe los términos de una transferencia en la propiedad de la propiedad. Hay dos tipos de escritura principales utilizados en las transacciones de bienes raíces: la escritura de garantía y la escritura de renuncia. La escritura de garantía es un documento legal que garantiza que el vendedor es el propietario legítimo de la propiedad y transfiere la propiedad al comprador. Si los reclamos del vendedor no son correctos, la escritura de garantía brinda protección al comprador, quien puede reclamar una compensación. Las acciones de renuncia son mucho menos seguras. No garantizan que el vendedor sea el propietario legítimo, y el comprador no tiene ningún recurso legal si surgen problemas con el título de la propiedad.

¿Es una oferta de compra legalmente vinculante?

Una oferta de compra es un documento legal que contiene los detalles de la oferta de un comprador por una propiedad. La oferta solo es legalmente vinculante si tanto el comprador como el vendedor están de acuerdo y han firmado el documento. Por lo general, hay varias ofertas y contraofertas antes de que se venda una propiedad. Una oferta de compra generalmente incluirá una descripción precisa de la propiedad y los accesorios, el precio ofrecido, los detalles de financiación, los informes de inspección de la vivienda y una descripción de las penalizaciones por incumplir el acuerdo de oferta de compra.

¿Cuáles son los pasos legales para comprar bienes inmuebles?

Los pasos, documentos y formularios específicos requeridos para comprar bienes raíces varían de estado a estado, pero el procedimiento general es similar. Una vez que se ha acordado un precio, el comprador generalmente preparará un Acuerdo para la compra y venta de bienes inmuebles. Ambas partes pueden firmar una declaración jurada y un memorándum de acuerdo para la compra y venta y registrarlo en la oficina de registros públicos del condado. En algunos casos, el comprador puede usar un agente de plica para pagar el precio de la propiedad. Este servicio se usa para proteger los intereses del comprador y del vendedor, y garantiza que ambas partes estén satisfechas con la transacción antes de pagar el precio de la propiedad. El vendedor luego ordenará un Certificado de título y un Compromiso de seguro de título para demostrar que es el propietario legal de la propiedad. Si la propiedad se mantiene como garantía para hipotecas o préstamos, los prestamistas deben dar permiso por escrito para que la venta continúe. El comprador puede consultar con el recaudador de impuestos a la propiedad local y la oficina de zonificación para confirmar que se han pagado los impuestos a la propiedad y el uso previsto de la propiedad está autorizado por la categoría de zona de la propiedad. Si todo está en orden, la venta y el precio de compra han sido pagados, la venta se puede registrar con el departamento de registro del condado.

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