¿Quién paga por una encuesta de tierras?

Cuando se está acercando al cierre de un nuevo hogar, es posible que enfrente una variedad de gastos detallados en la documentación de cierre. Si está trabajando con una compañía hipotecaria, probablemente requieran una encuesta. Uno de esos gastos es para los servicios de un topógrafo. Quién paga la encuesta sobre la tierra que proporciona una descripción gráfica y escrita de la propiedad puede no parecer discutible, pero es tan negociable como el precio de la vivienda.

Quién se beneficia

La encuesta es para el beneficio del comprador, tanto para asegurar la hipoteca como para la información del comprador y la tranquilidad. Rutinariamente, se espera que el comprador pague la encuesta; sin embargo, la cuestión de quién paga puede ser parte de las negociaciones del contrato. Puede esperar que el costo de una encuesta hipotecaria se extienda desde unos pocos cientos a unos miles de dólares. La encuesta de fronteras es más costosa, porque es más detallada y, por lo general, depende de los hallazgos del equipo de topografía sobre el terreno, trabajando desde la descripción legal de la tierra para "fijar las esquinas": instalar un monumento topográfico o incluso un marcador temporal cada extremo de cada línea en la encuesta. Marcar las esquinas de la propiedad también puede implicar la excavación para localizar monumentos topográficos existentes pero enterrados que marcan las esquinas.

Propósito de una encuesta

La importancia de la encuesta para el comprador es bastante obvia: la encuesta muestra al comprador los límites de la tierra. Esto le permite al comprador determinar la línea a lo largo de la cual se pueden construir cercas y donde otros han invadido la propiedad. También le permite al propietario ubicar edificios fuera de la zona de amortiguación entre las propiedades que se llaman "retrocesos" en las ordenanzas de zonificación y los convenios de subdivisión con los que se espera que todos los propietarios de la propiedad cumplan.

Encuesta de límites

Una encuesta de límites requiere que el inspector llegue a la propiedad o que envíe un equipo topográfico a la propiedad con las herramientas para ubicar el monumento topográfico desde el que se toman las medidas de ángulo y distancia de la propiedad. Luego, el inspector o el equipo sigue la información para ubicar una esquina de la propiedad y medir los ángulos y las distancias que se muestran en la descripción legal de la propiedad hasta la siguiente esquina y la siguiente, hasta que se ubiquen todos los rincones de la propiedad. Cuando se encuentran todos los rincones de la propiedad, delinea el paquete que se encuentra dentro de los marcadores que pertenecen al comprador.

Encuestas de hipotecas

Una encuesta de inspección de hipoteca es el tipo de encuesta que un banco puede realizar para garantizar que la descripción de la propiedad sea consistente con las descripciones de propiedad anteriores. Puede no incluir información sobre límites y se basa en la evidencia existente en los registros del registrador del condado. La encuesta de ubicación de la hipoteca más detallada se basa en una inspección real del terreno basada en los monumentos, ángulos y distancias de la encuesta. Proporciona la ubicación de los edificios en la propiedad, así como la ubicación de las servidumbres en toda la propiedad.

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