Adquirir tierras vacantes

La adquisición de terrenos baldíos puede requerir más investigación de investigación que cuando se compra una estructura existente. Dependiendo del propósito del terreno y el tipo de edificio que se colocará en él, existen muchas autoridades reguladoras, códigos de zonificación y restricciones de vecindario que deberán coincidir con la intención del comprador. La ausencia de una estructura existente deja al comprador de la tierra vacante responsable de investigar el uso apropiado de la tierra.

Financiación

La obtención de financiamiento para terrenos baldíos puede ser más difícil para un comprador que un préstamo hipotecario convencional. Esto se debe al hecho de que la tierra desocupada no contiene servicios o estructuras que un banco pueda usar como garantía. Los bancos y las instituciones de crédito generalmente requerirán que un prestatario tenga un pago inicial más alto que un préstamo hipotecario, como el 20 por ciento. Además, la tasa de interés de un préstamo de la tierra puede ser más alta que la tasa de la compra de una vivienda. Un comprador con la capacidad de pagar todo el efectivo puede encontrarla como la mejor opción.

Zonificación

Las autoridades locales y los funcionarios del condado deben ser consultados sobre el uso previsto de la propiedad antes de hacer una oferta para comprar terrenos baldíos. Un comprador que tiene la intención de construir una vivienda unifamiliar debe tener la certeza de que el paquete se divide en zonas para estructuras residenciales unifamiliares, y también para otros tipos estructurales. Además, los convenios del vecindario pueden impedir la construcción de un plan de vivienda deseado, lo que hace que el lote seleccionado sea indeseable para construir.

Contingencia de viabilidad

Además del presupuesto estructural, se debe realizar un estudio de factibilidad para proteger al comprador contra los costos inesperados de las tarifas de permisos de la ciudad, conexiones de servicios públicos, tarifas por permisos sépticos, el costo de instalar un pozo u otras tarifas adicionales. Se le puede permitir a un comprador un período de tiempo específico dentro de una oferta para llevar a cabo una investigación exhaustiva del total de los costos asociados con la tierra. A menos que estos costos sean aceptables para el comprador, una contingencia de factibilidad escrita en un contrato puede permitir que un comprador retroceda sin daños.

Encuesta

Aunque muchos compradores pueden obtener grandes ofertas en terrenos no desarrollados, muchas de estas parcelas no están suficientemente señalizadas. Puede ser una buena idea que un comprador invierta en una encuesta de la propiedad. Esto es para garantizar que los límites de la propiedad estén ubicados donde se espera, y también para garantizar que no haya intrusiones en la propiedad. Una encuesta puede aliviar cualquier disputa de línea de lote en el futuro entre vecinos, empresas de servicios locales o incluso contratistas de esgrima.

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