Cómo vender un terreno por propietario

Vender un pedazo de tierra vacante, conocido como "tierra" en la industria de bienes raíces, es exactamente eso: vender suciedad. Las tierras no mejoradas sin planes de desarrollo son las propiedades inmobiliarias más difíciles de vender. Para tener éxito, debes describir qué se puede hacer con la tierra para convertirla en algo más valioso. También deberá ser creativo, tener todas las respuestas comerciales a mano y estar preparado para gastar dinero en encuestas y publicidad.

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Describa la descripción legal del terreno e incluya la impresión del rollo de impuestos de su registro de tierras local o asesor del condado. Resalte los impuestos anuales pagados sobre la tierra y cualquier gasto adicional relacionado con la propiedad. Incluya la zonificación y si es posible solicitar un cambio en la zonificación.

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Contrate a un tasador de terrenos para evaluar el valor de su propiedad. Póngase en contacto con un agente de bienes raíces que se especializa en tierra y obtenga una evaluación de él. Compare las dos evaluaciones y establezca su precio en consecuencia. Precio de la tierra por debajo del mercado si desea fomentar múltiples ofertas y, posiblemente, una guerra de ofertas.

3

Solicite una encuesta profesional sobre la tierra para establecer límites, servidumbres y cualquier factor que pueda ayudar o dificultar su venta. Incluya cualquier encuesta pasada o informes de uso de la propiedad para agregar al concepto del comprador potencial de lo que se puede hacer con la tierra.

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Limpia la tierra llenando agujeros y quitando malezas, árboles muertos y escombros.

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Anuncie a los compradores apropiados, argumentando que la tierra es adecuada para un hogar o casa, agricultura, instalaciones ecuestres o desarrollo comercial. Distribuya volantes diseñados para ilustrar usos específicos para la tierra. Incluya dibujos y obras de arte para crear una idea visual de en qué podría desarrollarse la tierra.

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Solicite un letrero pintado profesionalmente para el terreno que incluya su información de contacto. Haga que el texto sea breve y al grano. Ilustra el letrero con una descripción del uso potencial de la tierra.

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Identifique a un corredor hipotecario o prestamista de tierras que se sienta cómodo recomendando a un comprador potencial. Informe al comprador que se requiere un pago inicial del 20 al 50 por ciento para préstamos de tierras y que el prestamista puede solicitar garantías adicionales para garantizar el préstamo. Informe al comprador que las tasas de interés sobre los préstamos de tierras son más altas que las hipotecas de viviendas.

Cosas que necesitarás

• Encuesta de suelo
• Impresión del impuesto de condado imprimir
• Declaración de zonificación
• Evaluación de la tierra
• Señal de venta

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