Cómo vender tierras heredadas

Vender un pedazo de tierra que heredaste realmente no es diferente de vender cualquier otra tierra. Una vez que el título de la tierra ha cambiado de dueño, lo que debería haber sucedido como parte del proceso de herencia, es tuyo para hacer lo que desees. La única forma en que entra en juego el hecho de que es heredada es al determinar qué impuestos, si corresponde, debe pagar en la venta si obtiene una ganancia.

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Contrata a un tasador para valorar la tierra por ti. Si va a venderlo usted mismo, no tendrá el beneficio de que un agente de bienes raíces lo valore por usted, por lo que obtener una opinión experta puede ayudarlo a posicionarlo adecuadamente en el mercado.

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Póngase en contacto con los propietarios de parcelas de tierra adyacentes para ver si les gustaría comprar su propiedad. Si alguno de ellos expresa interés en hacerlo y ofrece un precio justo, es posible que pueda vender su terreno sin tener que realizar una gran cantidad de trabajo. Si los propietarios adyacentes no están interesados, pregúnteles si conocen a alguien que pueda estar interesado.

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Coloque un letrero grande en la propiedad, ubicado donde sea fácil para la mayor cantidad de gente que pase por allí. En general, escribir "Venta" y ofrecer un número de teléfono es suficiente.

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Haga una lista de sus tierras en los sitios web apropiados relacionados con la venta de tierras. Hacer esto también puede recibir llamadas de agentes que están activos en el área.

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Responda las preguntas de los compradores a medida que ingresan. Su evaluación y una encuesta, si tiene una, pueden ser útiles.

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Negocie un contrato con un comprador una vez que encuentre uno. Por lo general, irá y volverá un par de veces para encontrar un precio aceptable, luego usará un acuerdo de compra para la transacción. Debido a que las transacciones de tierras pueden ser muy complicadas, considere usar un abogado si no tiene un agente que lo represente. Una vez que tenga la transacción bajo contrato, espere a que el comprador finalice su proceso de diligencia debida. Si el comprador está probando el terreno o evaluando su capacidad de cambio de ubicación, no es raro que el proceso tarde meses en completarse.

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Asista al cierre, que generalmente se realiza en una compañía de títulos o en la oficina de un abogado. Por lo general, usted firmará una escritura cediendo la propiedad al comprador y el dinero del comprador se transferirá por transferencia bancaria a su cuenta.

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Calcule su ganancia de capital. Su ganancia es igual a la diferencia entre el monto realizado - el precio de venta menos cualquier comisión y tarifa de cierre - y su costo base, que es el valor de la propiedad a la fecha del fallecimiento de la persona de la cual usted heredó la propiedad.

Propina

• Si eliges hacer una lista de tu propiedad, un agente de bienes raíces puede encargarse de gran parte del trabajo de vender la propiedad por ti.

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