¿Puedes vender tu propiedad mientras estás en una hipoteca?

Si bien muchos de los principios de bienes inmuebles se extienden en el juego de mesa Monopoly, las reglas para las hipotecas son diferentes. En el mundo real, ser hipotecado no es algo malo. Por lo general, no cambia lo que puede hacer con su propiedad, y por lo general no le impedirá vender. En la mayoría de los casos, todo lo que tendrá que hacer es pagar a su prestamista y hacer un poco de trámites adicionales. Sin embargo, si su hipoteca está específicamente escrita para limitar su capacidad de venta o si debe más del valor de su propiedad, podría ser más complicado.

Es tu dinero

Cuando eres dueño de tu casa, es tu casa. Dos de los derechos que conlleva la propiedad inmobiliaria son el derecho a gravar su propiedad y el derecho a venderla. Cuando usted hipoteca la propiedad, está usando su derecho por separado para gravarla. El gravamen que coloca en su propiedad es independiente de venderlo. Si vende su propiedad, puede usar los ingresos para pagar el gravamen o, si lo prefiere, puede venderla técnicamente con el gravamen en su lugar, aunque puede ser difícil encontrar un comprador para comprarla.

Eliminar el interés del prestamista

Las hipotecas o escrituras de fideicomiso, que son más comunes en California, no le impiden vender una propiedad, pero los compradores probablemente no la comprarán si tienen que pagar su hipoteca y su hipoteca. Esta es la razón por la que generalmente paga su hipoteca a través del proceso de la venta, para que el comprador pueda tomar posesión de la propiedad libre de sus obligaciones y luego, si lo desea, colocar su propia hipoteca sobre la propiedad. Cuando vende su propiedad, el vendedor envía una parte del dinero del comprador a su prestamista para pagar el préstamo. El prestamista devuelve una escritura de reconversión que retira su propiedad hipotecaria o fiduciaria de la propiedad, liberando el registro de propiedad de la propiedad para que el comprador pueda tenerla para sí mismo.

Sanciones por prepago

Si bien una hipoteca no debería impedir que vendas tu propiedad, algunas tienen condiciones que te cobran una multa si las cancelas antes de tiempo. Si tiene una multa por pago anticipado, la única forma de obtener un reacondicionamiento es pagar la multa además de pagar el préstamo. Si desea vender una propiedad con una multa por pago anticipado demasiado grande como para pagarla razonablemente, tendrá que encontrar un comprador que se haga cargo de su propiedad sujeto a su hipoteca existente, siempre que pueda hacerlo. Estas situaciones pueden ser muy complicadas y es posible que desee obtener el asesoramiento de un abogado si tiene una multa por pago anticipado.

Propiedades al revà © s

Si debe más de lo que puede obtener de la hipoteca por la venta de su propiedad, también puede causar una barricada. En este caso, tienes dos opciones. Una es llevar efectivo a la mesa de cierre para pagar la diferencia. Por ejemplo, si su propiedad se vende por $ 300,000, su hipoteca es de $ 290,000, y usted tiene $ 20,000 en costos de cierre, usted traería un cheque de $ 10,000 al cierre para cubrir el déficit. Si no puede hacer esto, tendrá que trabajar con su prestamista para negociar una venta corta. En una venta corta, el prestamista acepta tomar menos de lo que se le debe y aún eliminar la hipoteca de los libros. Las ventas cortas pueden ser complicadas de configurar y consumen mucho tiempo. Si bien una ley aprobada en julio de 2011 generalmente evita que su prestamista venga detrás de usted por la deficiencia en la venta en descubierto, es una buena idea asegurarse de que no será considerado personalmente responsable después del hecho.

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