¿Puedes venderle tu casa a alguien si no se paga?

La propiedad de la vivienda conlleva muchos beneficios, incluido el derecho a vender su vivienda en caso de que decida hacerlo, incluso si hay una hipoteca sobre ella. Su prestamista tiene derecho a proteger su interés de seguridad en su hogar; sin embargo, su prestamista en general no puede decirle cuándo y a quién puede venderle su casa.

Cláusula de Due-on-Sale

El interés de seguridad más fuerte de un prestamista hipotecario en su hogar proviene de la cláusula de vencimiento de su préstamo hipotecario. Básicamente, debido a la venta requiere que su préstamo hipotecario sea pagado en su totalidad después de la venta o el transporte de su casa. Además de los requisitos de vencimiento a la venta y fuera de cualquier venta inusual de evasión hipotecaria, la participación de su prestamista hipotecario con su venta es bastante limitada.

Satisfacción de Lien

Su préstamo hipotecario es el gravamen superior o superior de su hogar en casi todos los casos. Básicamente, si vende su casa, su prestamista hipotecario será el primero en exigir que se reembolse su préstamo en su totalidad. En las ventas de bienes raíces típicas, el producto de la venta de su casa se divide entre usted y su prestamista, como mínimo. Cualquier otro gravamen, como los impuestos, en su casa también se pagan con los ingresos de la venta.

Vender su casa

Después de vender su casa, le pedirá a su prestamista un monto de pago del préstamo hipotecario. Es posible que su prestamista hipotecario necesite conocer ciertos detalles sobre el comprador de su casa, como su propio prestamista hipotecario. Sin embargo, la ley federal prohíbe a los prestamistas considerar la raza, el sexo u otras características cuando se trata de comprar y vender bienes inmuebles. Siempre que el comprador de su casa esté calificado financieramente, su prestamista no hará nada para evitar la venta de su casa.

Ventas cortas

En ocasiones, su prestamista hipotecario tendrá dudas sobre la venta de su casa y sobre cualquier comprador que haya encontrado. Por un lado, los prestamistas a menudo se involucran más cuando los prestatarios están tratando de vender sus casas para evitar la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si intenta vender en corto su casa, primero debe dar su permiso para que pueda vender la casa por menos de lo que se le debe.