¿Cuáles son los peligros de vender derechos mineros?

La propiedad de bienes inmuebles como la tierra tiene un conjunto de derechos o intereses beneficiosos. Normalmente, el conjunto de derechos que le pertenecen cuando posee bienes inmuebles incluye el derecho de vender o arrendar su tierra. Un subconjunto del paquete de derechos de propiedad de la tierra incluye los minerales que se encuentran debajo de su superficie. También se pueden vender o arrendar los derechos sobre los minerales en su tierra o debajo de ella, aunque debe tener precaución al hacerlo.

Land Mineral Rights

En la ley, los minerales son sustancias sin vida formadas o depositadas en sus posiciones actuales por procesos naturales y se encuentran en las rocas debajo del suelo. Los minerales comunes incluyen aluminio y carbón. Aunque el petróleo y el gas natural no son verdaderos minerales, el gobierno de Estados Unidos los clasifica como tales. Muchos minerales también se consideran recursos económicos. Estados Unidos es uno de los pocos países que permite a sus ciudadanos poseer, arrendar y vender los minerales que se encuentran en sus tierras.

Vender tus derechos

Si descubrió que la tierra que posee puede contener minerales que tengan un valor económico, podría considerar venderla. A diferencia del arrendamiento de los derechos de los minerales en su tierra, venderlos normalmente implica un pago único hecho a usted. La entidad que compre los minerales de su tierra siempre tendrá los derechos sobre ellos y no recibirá ningún ingreso adicional una vez que comience la extracción. En general, los vendedores y compradores de derechos mineros también crean servidumbres de tierras en las tierras de los vendedores para permitir actividades de recuperación de minerales.

Servidumbres de derechos minerales

La Universidad de Tennessee define las servidumbres como los derechos de individuos, compañías o agencias para usar la propiedad de otra persona para un propósito específico. Los compradores de derechos mineros normalmente aseguran su capacidad para extraer los minerales que poseen. Cuando vende los derechos mineros de su tierra, puede que tenga que otorgar una servidumbre sobre esa tierra para que el comprador pueda extraer sus minerales. Aún es dueño de la tierra en la que ha otorgado una servidumbre pero tampoco puede interferir con el uso del titular de la servidumbre.

Venta versus arrendamiento

Vender los derechos minerales de su tierra puede implicar la venta de todos los productos minerales conocidos o desconocidos debajo de la superficie de su tierra o solo un mineral específico. Si vende en lugar de arrendar el derecho a productos básicos minerales en su tierra, corre el riesgo de perder posibles pagos de regalías a largo plazo. Los derechos minerales de su tierra también se pueden vender a otros que obtendrán los derechos de propiedad y de explotación del comprador original. Antes de vender los derechos minerales de su tierra, considere si alquilarlos es más conveniente.

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