Derechos mineros en la propiedad

Si es propietario de un bien inmueble, debe comprender el concepto de los derechos mineros y cómo su propiedad puede afectar su propiedad. El sitio web Geology señala que Estados Unidos es uno de los pocos países que permite que particulares tengan derechos sobre minerales. En la mayoría de los países, solo el gobierno puede poseer y beneficiarse de los derechos mineros.

Historia

California tiene una historia complicada con respecto a la propiedad de los derechos mineros. Según Western Royalties, México renunció a su reclamo de propiedad en California en 1848. La Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó en 1858 que la propiedad de los derechos mineros había pasado de México a los Estados Unidos, no a California, y por lo tanto el gobierno de los EE. UU. Tenía derecho a regular los derechos mineros en California. Poco después, el caso fue vuelto a escuchar por un Tribunal Supremo con una membresía modificada. Esta audiencia dio como resultado la devolución de los derechos de propiedad, tanto de superficie como subsuperficiales, a los propietarios de California. Estos derechos fueron reafirmados por una decisión del tribunal federal de distrito en 1955.

Definición

El término "derechos mineros" normalmente se refiere a los derechos subsuperficiales de cualquier mineral, y comúnmente se refiere al gas natural y al petróleo. Sin embargo, incluye todos los minerales que se encuentran debajo de la superficie de la tierra, como el oro, los diamantes, el cuarzo y el cobre. El Programa de Conservación de Tierras de Cultivo de California señala que, en algunos casos, los derechos de superficie se incluyen en la transferencia de derechos mineros. En estos casos, el propietario de los derechos minerales puede arrendar el derecho de extraer minerales de superficie como arcilla, lignito, carbón o grava.

Propiedad

La forma más básica de propiedad de bienes raíces se llama tarifa simple, y significa que el propietario tiene el control de la tierra, los minerales del subsuelo y el aire por encima de la propiedad. El propietario puede vender, arrendar o regalar estos derechos individualmente o en total. Si no posee los derechos mineros relacionados con su propiedad, se le considera propietario de la superficie. El Departamento de Conservación del Estado de California recomienda que los propietarios de las superficies busquen asesoramiento de un asesor legal si se contactan con ellos sobre la extracción de minerales, ya que pueden existir restricciones en el uso de la propiedad por parte del propietario de la mina.

Beneficios de los derechos minerales

Los propietarios de derechos mineros pueden arrendar los derechos para extraer minerales y recibir ingresos de los pagos periódicos de alquiler. En algunos casos, el derecho a los pagos de regalías de la extracción de minerales está separado de la propiedad de los derechos mineros, creando otra entidad, el propietario de la regalía. Los propietarios de regalías no pueden autorizar la extracción de los minerales, pero se benefician de su extracción en forma de pagos periódicos de regalías en función de la cantidad de mineral extraído. Ambos conceptos son importantes en términos de planificación patrimonial. Como propietario de los derechos mineros y / o derechos de regalías, puede vender sus derechos para un pago en efectivo inmediato, o disfrutar de los beneficios del arrendamiento de minerales y pagos de regalías durante su vida y legar estos derechos a sus herederos.

Impuestos

Los ingresos recibidos de los derechos minerales y de regalías están sujetos a impuestos como parte de sus ingresos anuales. Western Royalties también señala que ambos tipos de derechos se consideran bienes inmuebles a efectos del impuesto a la propiedad.

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