Acto de quitclaim: liberar los derechos de la dote

Las escrituras de quitclaim son instrumentos legales para que los copropietarios de una propiedad reasignen la plena propiedad de la propiedad a solo uno de ellos. Sin embargo, debido a que las escrituras de renuncia se usan entre cónyuges, es importante que las partes estén completamente alejadas de lo que cada uno de ellos está ganando o perdiendo en términos de derechos de dote de ley común que se negarán automáticamente debido a la presentación de la demanda de nulidad.

Acciones de Quitclaim

Si los copropietarios de una propiedad, a menudo un esposo y esposa, desean transferir la propiedad de la propiedad a solo uno de ellos, lo hacen mediante la presentación de una escritura de renuncia. Esta escritura es simplemente una declaración legal y notariada que enumera a uno de los copropietarios como el "otorgante" y al otro como el "beneficiario". También enumera la propiedad en cuestión y establece si se realizó una transacción monetaria a cambio del cambio en la propiedad.

Derechos de Dower

La América colonial trajo consigo una práctica de Inglaterra llamada "derechos de dote". En ese momento, los propietarios eran típicamente hombres. La propiedad de la propiedad a la muerte de un hombre se transfirió a su hijo mayor o, si no había hijo, al esposo de su hija mayor. Los derechos de Dower le aseguraban a la viuda que, tras el fallecimiento de su esposo, ella continuaría teniendo derecho a vivir en el hogar en el que vivía, o que se beneficiaría financieramente de la venta de la propiedad para tener algún ingreso para sobrevivir. En los inicios de América, los derechos de dote equivalían a un tercio de interés en la propiedad y cualquier ingreso generado por ella. Lo que esto significaba era que si un marido moría y otros reclamaban en contra de la propiedad para saldar sus deudas, cualquier propiedad que poseyera no podría ser ejecutada o forzada a la venta mientras su viuda todavía viviera, porque ella tenía derechos de dote irremplazables en la propiedad . Los derechos de los dower continúan en América hasta el día de hoy, aunque ahora también se aplican tanto a los viudos como a las viudas. Estos derechos son lo suficientemente fuertes como para que los prestamistas hipotecarios no concedan un préstamo inmobiliario a un cónyuge únicamente a menos que el cónyuge no propietario firme sus derechos de dote. El prestamista no quiere estar en la posición, en caso de que necesite ejecutar una hipoteca en la propiedad, tener que esperar para llegar a un acuerdo porque el cónyuge no propietario da un paso al frente y reclama derechos de dote.

Liberando derechos de Dower

En el caso de una escritura de renuncia entre dos cónyuges, el otorgante está liberando legalmente los derechos de la dote que se le hubieran otorgado al otorgante a través de la ley común sobre la muerte del concesionario. Por lo tanto, un otorgante debe considerar cuidadosamente las posibles consecuencias futuras para presentar una escritura de renuncia.

Derechos de Dower y Herencia

En realidad, la mayoría de los cónyuges de hoy no reclamarán los derechos de dote porque generalmente se nombran en el testamento del difunto como si recibieran una participación mucho mayor (o total) en la propiedad del difunto. En este caso, el cónyuge supérstite renunciará a cualquier derecho de dúo venidero para aprovechar al máximo la herencia. Las escrituras de renuncia se usan a menudo en acuerdos de divorcio, y los otorgantes de tales escrituras deben saber que firmar la escritura significa renunciar a derechos de dote, lo que significa que no habrá derecho a la propiedad para el otorgante por la muerte del ex cónyuge .

Contesting the Quitclaim Deed

Los motivos por los cuales un otorgante (o heredero de un otorgante) puede impugnar una escritura de renuncia son si la escritura se firmó bajo coacción, o si la escritura no cumplió con los requisitos legales para su presentación (por ejemplo, se firmó falsamente [falsificación] , la descripción de la propiedad se dejó en blanco, etc.)

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