¿Qué tipo de préstamo se necesita para comprar la tierra?

Financiar una compra de tierras requiere un prestamista que comprenda cómo funcionan las ventas de terrenos y esté dispuesto a asumir el riesgo. Varias opciones de préstamos están disponibles dependiendo de su crédito, ingresos y activos. Otros factores que afectan la obtención de un préstamo incluyen el tipo de terreno que está comprando y si ya existen planes de desarrollo.

Lote o tierra cruda

Antes de acercarse a los prestamistas, sepa qué tipo de terreno está comprando, ya sea lote o tierra sin procesar. Un lote ya está semi-desarrollado con caminos, alcantarillas y servicios públicos listos en el perímetro del lote. Esta compra de tierras de alto valor es menos riesgosa para los prestamistas que una compra de tierra sin procesar que no tiene mejoras. Reúna todos los documentos de cualquier desarrollo de lote para incluir con cualquier solicitud de préstamo.

Financiamiento del vendedor

El financiamiento del vendedor es común con las ventas de terrenos porque los vendedores pueden obtener un pago inicial grande y aún mantener un gravamen sobre la propiedad. Si incumple, ellos son propietarios de la propiedad nuevamente a través de una ejecución hipotecaria. Si bien el financiamiento del vendedor es completamente negociable, en general es más costoso que el financiamiento bancario. Espere bajar del 20 al 50 por ciento y pague una tasa de interés más alta por el préstamo. Los préstamos generalmente son a corto plazo, no excediendo los cinco años. El financiamiento del vendedor por lo general está diseñado para darle tiempo para obtener financiamiento tradicional. Al final del plazo, normalmente se requiere un pago global, que requiere un refinanciamiento completo o la pérdida de la tierra.

Cartera de préstamos y cooperativas de crédito

Los préstamos de cartera son hipotecas que no se venden después de la suscripción. La mayoría de los grandes bancos venden préstamos poco después de cerrar a las agencias de servicio a fin de liberar capital y prestar más. Los prestamistas de especialidad y las cooperativas de ahorro y crédito normalmente mantienen sus préstamos internos para el servicio. Esto significa que los préstamos no necesitan ajustarse a los requisitos del mercado secundario y tienen más espacio para la creatividad.

Prepare un paquete con su solicitud de préstamo que se extienda más allá de la lista de verificación de impuestos, prueba de ingresos y activos. Muestre al prestamista cualquier desarrollo existente en la propiedad, planes de construcción y plazos. Incluya ofertas de contratistas y comparaciones de agentes inmobiliarios que muestren el valor potencial en el mercado actual si la propiedad estuviera completamente desarrollada.

Dependiendo de su solvencia crediticia, es posible que se le pida que traiga un pago inicial del 20 al 50 por ciento. Mientras mejor sea su crédito, mayor sea su ingreso y disminuya sus deudas, el requisito de pago inicial más favorable que tiene. Algunos prestamistas de cartera combinan el préstamo de la tierra con un préstamo de construcción, lo que le proporciona el capital necesario para comenzar a construir inmediatamente.

Préstamo con garantía hipotecaria

Si tiene otros activos con capital, es posible que deba aprovechar ese capital para comprar el terreno. Un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria en otra propiedad que posea le otorgará un cheque o acceso a capital. El beneficio de este método de financiación es que los prestamistas tienen un activo real para respaldar el préstamo.

Puede ser que pueda mezclar un contrato de financiamiento de vendedor para comprar el terreno y usar un préstamo de capital para desarrollarlo, preparando la propiedad para refinanciación más temprano que tarde.