Pasos para procesar un préstamo fha 203k

La Administración Federal de la Vivienda tiene varios programas de seguro hipotecario para ayudar a los prestatarios con ingresos bajos a moderados a convertirse en propietarios. Su programa más utilizado es el préstamo 203 (b) para propiedades de una a cuatro unidades. Los compradores pueden comprar una casa a bajo precio que necesite reparación, siempre que sigan los pasos correctos para procesar el préstamo 203 (k).

Los basicos

La FHA permite a los prestatarios de medios modestos comprar y renovar una vivienda con un único préstamo de rehabilitación 203 (k). Por lo general, un prestatario debe usar un préstamo de compra para adquirir la propiedad y un préstamo de construcción por separado para realizar mejoras. Un préstamo 203 (k) es financiado por un prestamista aprobado por la FHA y asegurado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que supervisa a la FHA.

Analisis preliminar

El comprador debe analizar si un hogar particular es apropiado para el préstamo de rehabilitación. Para hacer esto, se debe realizar un análisis preliminar de factibilidad para determinar el alcance del trabajo de rehabilitación requerido, el costo estimado del trabajo, y el valor de mercado esperado de la propiedad después de la finalización del trabajo. El comprador y el profesional de bienes raíces, agente, corredor o asesor 203k, debe determinar la viabilidad antes de firmar un contrato. Un consultor de préstamos FHA 203 (k) para ayudar a realizar los costos de análisis entre $ 400 y $ 1,000, dependiendo del monto de la reparación. Los compradores potenciales no quieren celebrar un contrato de venta y gastar dinero para las evaluaciones y las especificaciones de reparación sin asegurarse de que el producto final valga al menos el precio de compra.

Terminos y condiciones

Una vez que se establece la viabilidad, el comprador puede celebrar un contrato con el vendedor. Una disposición en el contrato debe indicar que el comprador ha solicitado el financiamiento de la Sección 203 (k) y que el contrato depende de la aprobación del préstamo y la aceptación por parte del comprador de las mejoras requeridas adicionales según lo determine HUD o el prestamista.

Determine los costos

Bajo el asesoramiento de un consultor o arquitecto, el comprador proporciona al prestamista exhibiciones arquitectónicas que muestran el alcance del trabajo. Las siguientes exhibiciones deben ser incluidas: planes de parcelas para nuevas adiciones: el plan de parcelas de la estructura existente, descripción de materiales, y un informe del trabajo que incluye el costo y la cantidad de mano de obra y cada artículo que se reparará. Según el costo, se determina el monto del sorteo o la cantidad necesaria para completar la transacción.

Prestador

El comprador emplea un inspector para determinar la condición actual del hogar con respecto a los problemas de termitas, peligros y seguridad. A continuación, elige un prestamista para financiar el préstamo y lo suministra con los planes del arquitecto o del asesor. El prestamista prepara dos evaluaciones: una para el valor de la vivienda antes de las mejoras y otra para el valor posterior para determinar su valor posterior a la construcción.

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