Cláusulas para poner en un contrato para comprar tierra

Los compradores que compran terrenos baldíos pueden necesitar la debida diligencia al investigar las características de los paquetes. Las pautas de vecindario, los problemas de zonificación y los códigos de ciudades deben investigarse exhaustivamente. Debido a esto, un comprador de terrenos vacantes normalmente debería incluir ciertas cláusulas de contingencia en el contrato en función de lo que encuentre su investigación. Esto debe hacerse antes de comprometerse con la venta. Estas cláusulas de protección no solo le ofrecerán al comprador un reembolso completo del dinero en efectivo, sino que también lo dejarán libre de responsabilidad en caso de que la venta no se realice.

Zonificación

Dependiendo del propósito deseado para la tierra, un comprador necesita consultar con las autoridades locales sobre cuestiones de zonificación. Algunas parcelas se pueden dividir en zonas para una vivienda unifamiliar, mientras que otras se dividirán en zonas para uso comercial o agrícola. Los compradores deben consultar con los departamentos locales de zonificación para asegurarse de que la intención de la tierra se ajuste a la zonificación. Una cláusula que incluye una contingencia de revisión de zonificación protege a un comprador en caso de que la intención no se ajuste a las regulaciones de zonificación.

Estudio de factibilidad

La mayoría de los compradores de terrenos tienen alguna idea de qué tipo de estructura planean construir y cuánto costará. Pero además del presupuesto estructural, se debe realizar un estudio de factibilidad para tener en cuenta los precios de los aranceles del permiso de la ciudad, los costos de conexión de servicios públicos, las tarifas del permiso séptico, el costo de instalación de un pozo o cualquier otra tarifa adicional. A menos que estos costos sean aceptables para el comprador, esta cláusula le permite rescindir el contrato sin daño.

Encuesta

Dado que muchas parcelas de terrenos baldíos no tienen marcadores de límites adecuados, un comprador puede incluir una cláusula de estudio. Esto es para asegurar que los límites de la propiedad estén, de hecho, ubicados donde se espera, y también para asegurarse de que las cercas vecinas no invadan el paquete. Las disputas de la línea de lote pueden ocurrir cuando se cuestiona la ubicación de una línea de propiedad, y al tener esta cláusula se garantiza al comprador que no habrá disputas sobre los límites de la propiedad.

Bien y Séptico

Muchas parcelas de tierra vacante necesitan un suministro de agua o alcantarillado. Si el terreno no cuenta con los servicios públicos de la ciudad, el comprador deberá verificar con los funcionarios locales y contratistas privados los problemas de profundidad del pozo y los requisitos sépticos. También se requerirá la aprobación del departamento de salud local de la ubicación propuesta y el tipo de sistemas de agua y alcantarillado. Una cláusula de protección permite que un comprador obtenga la aprobación completa de estas autoridades antes del cierre de la propiedad.

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