Cómo escribir una contingencia de inspección de la casa

Agregar contingencias a un contrato de venta de bienes raíces es un procedimiento estándar en la mayoría de los casos, y una cláusula de inspección de vivienda es una de las más comunes. Por lo general, le da al comprador una forma de salir del contrato si el inspector encuentra grandes problemas con la casa, como problemas eléctricos o un techo con goteras. Hay varios elementos que un comprador debe incluir al escribir la contingencia, pero el vendedor también debe estar preparado para agregar una redacción que pueda mantener la venta en progreso.

Comprador

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Agregue un plan de salida rápido si el inspector de viviendas encuentra problemas. Diga que el comprador puede anular inmediatamente el contrato si el inspector de viviendas presenta problemas con la casa. Esté preparado para negociar este punto: algunos vendedores desean el derecho de reparar problemas o definir qué problemas pueden conducir a un contrato anulado, como plomería o electricidad.

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Incluya una redacción que le permita salir del contrato si se encuentra que los artículos costosos se encuentran al final de su vida útil. Esto generalmente se aplica a componentes como el techo o el horno, artículos que costarán varios miles de dólares para reemplazar. Si compra una casa que no tiene un techo con goteras pero el techo necesita ser reemplazado dentro del próximo año, ya enfrenta grandes gastos de bolsillo para mantener la casa.

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Establezca un marco de tiempo de inspección razonable, como 14 días. Algunos vendedores desean un período de inspección rápido, como cinco días a partir de la fecha de la firma del contrato, lo que significa que debe contratar a un inspector rápidamente. Algunos inspectores cobran una tarifa urgente para salir tan rápido, dependiendo de su carga de trabajo. El marco de tiempo típicamente significa que tiene muchos días desde la fecha de firma del contrato para proporcionar un informe de inspección escrito al vendedor, lo que a veces le toma al inspector un par de días para prepararse. Un marco de tiempo más largo le permite comprar el mejor inspector que se ajuste a su presupuesto y recibir el informe de manera oportuna.

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Escriba una cláusula que especifique que puede inspeccionar toda la casa, en lugar de solo los sistemas seleccionados, como electricidad y plomería. Asegúrese de que el vendedor debe tener todas las áreas de la casa disponibles para su inspección, incluido el ático, para buscar problemas de cableado o humedad.

Vendedor

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Prepare una cláusula para la contingencia que indique que tiene derecho a resolver cualquier problema que encuentre el inspector de viviendas y establezca un límite de precio base. Por ejemplo, puede decir que el comprador es responsable de solucionar cualquier problema que se estima que cuesta menos de $ 500, mientras que usted desea la opción de reparar problemas más costosos si lo desea. Asegúrese de no estar obligado a repararlos, pero tenga la oportunidad de corregirlos si desea que la venta continúe. Si no desea reparar los problemas, puede anular el contrato o permitir que el comprador lo haga.

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Establezca un estándar para el inspector de viviendas. Exigir que tenga una licencia del estado o de una asociación nacional de licencias, que tal vez ya exija la ley estatal, y que no esté relacionado con los compradores. De esta manera sabrá que el inspector está bien entrenado y no es probable que busque elementos ridículos para incluir en el informe de inspección.

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Agregue una redacción que le permita disminuir el precio de la casa en lugar de pagar por una reparación. Por ejemplo, si se estima que la reparación de un techo es de $ 750, disminuya el costo de la casa en esa cantidad en lugar de pagar la reparación usted mismo. El comprador puede querer que se le dé ese dinero en el momento del cierre, así que prepárese para negociar. Sin embargo, darle al comprador crédito o devolución de dinero en el momento del cierre a veces es mejor que enfrentar la reparación usted mismo. En algunos casos, los problemas más grandes se descubren una vez que comienza la reparación, como el daño causado por el agua en el subsuelo debajo de tablas arrugadas, que pueden aumentar el costo de la reparación de manera significativa. Si ya vendió la casa y le dio crédito al comprador por la reparación, no puede responsabilizarse por los problemas adicionales descubiertos después de la fecha de la venta.

Propina

• Siempre consulte a un abogado de bienes raíces al redactar contratos de compra y cláusulas de contingencia.

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