¿Cuánto tiempo para procesar una hipoteca fha?

La popularidad de los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda puede afectar el tiempo que lleva procesar los préstamos. Asegurado por el gobierno federal, los préstamos de la FHA incluyen una garantía para reembolsar al prestamista si el prestatario no lo hace. Los prestamistas aprobados por la FHA, como los bancos y las cooperativas de crédito, procesan los préstamos de principio a fin, conocidos como originación. El número de partes involucradas en la recopilación de documentos generalmente hace que los plazos de originación de préstamos de la FHA abarquen de cuatro a seis semanas.

Los basicos

Los préstamos de la FHA ayudan a los prestatarios a obtener financiamiento, especialmente en tiempos económicos difíciles. Requieren un pago inicial del 3.5 por ciento en compras y capital mínimo en refinanciamientos. Los prestamistas siguen las pautas de la FHA para obtener el endoso del seguro. Sus pautas tienden a ser más flexibles que las reglas de préstamos convencionales, lo que permite a los prestatarios con problemas de crédito y ingresos moderados calificar más fácilmente. Un prestamista de la FHA puede suscribir, o revisar la solicitud de préstamo y los documentos de respaldo, en la empresa o enviar los documentos a la FHA para su procesamiento. La mayoría de los prestamistas suscriben internamente para ahorrar tiempo.

Variables

La duración del proceso de originación de préstamos de la FHA puede variar varias semanas según el prestamista, el volumen del solicitante y la complejidad del archivo de un prestatario individual. Por ejemplo, los tiempos de giro de los prestamistas son más lentos en los mercados con tasas de interés bajas y una gran demanda de préstamos de compra y refinanciamiento. Los problemas de crédito, como los cobros que deben cancelarse antes del cierre, pueden retrasar el préstamo, así como los defectos de propiedad que impiden que el hogar apruebe la evaluación de la FHA.

Tiempos de giro específicos

Los tiempos de entrega también dependen de la cooperación de terceros. Empresas de fideicomiso y título, abogados, agentes de bienes raíces, empleadores y bancos aportan documentación durante todo el proceso de originación. Los tiempos de entrega típicos incluyen: una o dos semanas para la verificación del empleo y los depósitos bancarios, una semana para las instrucciones de custodia y los informes preliminares del título y dos semanas para solicitar la evaluación para informar la finalización. Los prestamistas de la FHA solicitan un conjunto de condiciones tras la solicitud, otro conjunto antes de darle los documentos oficiales del préstamo para firmar y una lista final de condiciones antes de financiar el préstamo. La primera etapa demora de uno a cinco días hábiles, la suscripción antes de los documentos demora de cinco a 25 días y la etapa final demora entre tres y siete días, según el Home Buying Institute.

Posibilidades

Un paquete de préstamo FHA completo con todos los ingresos, empleos e información de activos en el que no existan inconsistencias y sin una carta explicativa de lo requerido, generalmente ayuda a los tiempos de entrega. Una casa que evalúa al valor esperado y no tiene problemas con su condición también ayuda. En circunstancias ideales, un prestamista puede cerrar y FHA en tan solo dos o tres semanas. Por el contrario, el proceso puede tardar 60 días o más para suavizar los problemas con el archivo.

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