Precio de cierre vs. precio de venta

Vender su casa implica una comprensión del "resultado final" de las propiedades inmobiliarias. Dependiendo del mercado de su localidad, su precio de venta puede variar considerablemente del cheque emitido al momento de la venta. Hacer su tarea a precios de venta en su área le ayuda a poner precio a su casa para vender. Conocer los costos de cierre que debe pagar, además de los que son negociables, le brinda una mejor idea de la venta de su casa en cuanto a su red.

Precio inicial

Como propietario de una casa que vende su casa, el precio de venta a menudo es impulsado por el ego en lugar de las condiciones del mercado. En muchos mercados, los precios de venta son considerablemente más altos que los precios de venta. Esto proviene de la gran cantidad de ventas cortas y ejecuciones hipotecarias en competencia con las ventas en el mercado justo. Pidiendo que los precios se nivelen cuando el vendedor se impacienta con el mercado y acepte una venta que esté dentro del rango del mercado. Lo opuesto es cierto en los mercados dirigidos por vendedores, como San Francisco, donde el inventario es bajo y las ventas son las más altas desde 2008, según DataQuick, una organización de investigación de mercado con sede en San Diego. Las ofertas múltiples envían precios de venta más altos, en beneficio del vendedor.

Costos Negociables

Una vez que se recibe una oferta en su hogar, comienzan las negociaciones con respecto a quién paga qué. Dependiendo de su localidad, el vendedor paga algunos costos de cierre mientras que en otras localidades el comprador paga. Esto también se aplica a quién selecciona el título o la compañía de plica que recopila la complicada documentación involucrada en una transacción de bienes raíces. Los costos negociables incluyen quién paga la inspección de la vivienda, generalmente el comprador, pero en algunos casos el vendedor pagará para alentar una venta. Inspección de termitas, reparaciones requeridas como resultado de la inspección de la casa y créditos o débitos para electrodomésticos son negociables. Si el comprador no puede pagar los costos de cierre, él negociará que el vendedor pague ciertos costos a cambio de pagar un precio más alto por el hogar.

Establecer costos

El vendedor debe pagar impuestos prorrateados, según un mes de 30 días en San Francisco. Las comisiones de bienes raíces son pagadas por el vendedor al igual que el pago actual del préstamo y las tarifas asociadas. Los cargos de depósito en garantía son costos para el vendedor y San Francisco exige que los informes de divulgación de la ciudad o del estado sean retirados en nombre del comprador pero pagados por el vendedor.

Su cheque de liquidación

Dependiendo de lo que elija pagar a un agente de bienes raíces, si está utilizando uno, se refleja mucho en su cheque al cierre de su fideicomiso. No existe una fórmula o porcentaje establecido para aproximar los costos de cierre debido a las diversas reglamentaciones establecidas para cada localidad e incluso una localidad dentro de una ciudad. Un mínimo de 24 horas antes del cierre recibirá una declaración de HUD de la compañía de plica que delinea todos los costos que se espera que pague y el resultado final de lo que recibirá al cierre. Todos los números son estimaciones que no se finalizan hasta que la transacción se produce realmente.

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