Mitos sobre vender su casa

Asesores no solicitados salen de la carpintería en el momento en que una conversación se convierte en bienes raíces. Todos tienen una opinión y ciertas personas les otorgan una gran autoridad. El hecho es que hay múltiples formas de vender una casa. Separar los hechos de la ficción es el primer paso en el proceso de venta de viviendas.

Precio establecido por fórmula

Los métodos para valorar un hogar son innumerables. Un corredor de bienes raíces podría ofrecer un análisis de mercado o un análisis comparativo de precios, lo que da como resultado un precio por comparación de la propiedad con otros similares vendidos recientemente. El asesor fiscal puede haber realizado recientemente una tasación para fines del impuesto a la propiedad. Un prestamista puede haber pedido una tasación no hace mucho tiempo para una línea de equidad de la casa. Todos estos son números valiosos para tener, pero el precio de venta inicial no está vinculado a ninguno de ellos. El precio de cotización puede verse influenciado por la dirección en la que los precios han estado avanzando recientemente y la prisa que tiene el comprador para obtener la venta.

Reparado y ordenado

Las casas perfectamente renovadas y organizadas atraen a un público amplio, pero ese no es el único modelo de una venta de vivienda exitosa. Siempre que el precio de la vivienda refleje su condición, se puede vender en cualquier estado de ocupación y mal estado. Ciertos contratistas buscan a los reparadores como una oportunidad comercial, mientras que algunas familias buscan a los que arreglan las cosas para ahorrar en el precio de compra en los vecindarios que de otra manera estarían fuera de su rango de precios. Siempre es una buena idea tener la casa lo más limpia y despejada posible para que el comprador pueda ver todas las partes de la casa.

Las comisiones no son negociables

No importa lo que diga un corredor de bienes raíces, las comisiones son negociables. Los servicios pueden o no ser comparables a diferentes tasas de comisión, pero al expresar interés en vender y hacer las preguntas correctas, un vendedor puede tener varias ofertas competitivas de corredores que buscan activamente nuevos listados. Es importante comprender la gama de servicios que ofrecen los corredores potenciales para comparar manzanas con manzanas.

Salir al cerrar

Un contrato estándar dicta que los vendedores estarán fuera de la casa en la fecha de cierre. Pero este aspecto del contrato, como otros, se puede modificar. El vendedor puede arrendar la casa al comprador por cualquier período de tiempo estipulado en el contrato. Tenga en cuenta, sin embargo, que es probable que el prestamista del comprador le exija mudarse al edificio dentro de los 30 días posteriores al cierre.

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