¿Qué sucede si vendo mi casa con una segunda hipoteca?

Su agente de listados de bienes raíces le dejó una larga lista de cosas que hacer para que su casa sea más atractiva para compradores potenciales. Pensaste que habías terminado. Luego, ella le da los resultados de su análisis de costos basado en la venta de la casa dentro de los precios actuales del mercado y los saldos de su hipoteca.

Menos dinero

Vender una casa con una primera y una segunda hipoteca no es diferente de venderla con una primera hipoteca. En lo que respecta a la compañía de títulos o al agente de cierre, la transacción es la misma excepto que se debe obtener un pago adicional. Cuando su costo total se compara con el precio de venta, y está en un punto muerto, es recomendable echar un vistazo a sus dos primeros pagarés de la hipoteca para las multas por pago anticipado. Estos costos adicionales pueden ser una causa de muerte para su venta.

Equidad

La equidad es la diferencia en el valor y lo que se le debe a su hogar. Si tiene suficiente capital en su casa, pagar una primera y una segunda hipoteca no debería representar un problema. Los pagos se deducirán del producto de la venta, junto con los otros costos. Estos costos pueden incluir honorarios de agentes inmobiliarios, impuestos adeudados, saldos de préstamos, costos de compradores que son habituales para su área, posibles multas por pago anticipado y cualquier contribución a los costos de cierre en nombre del comprador.

Balance negativo

El problema ocurre cuando hay más adeudo en los saldos de la hipoteca que el precio actual de venta en el mercado de su casa. Si sacó su segunda hipoteca cuando los valores de las propiedades estaban en un punto alto y está vendiendo la casa en un momento en que los valores de las propiedades han disminuido, es posible que no obtenga un contrato para su precio de venta objetivo. Comenzando con su precio de venta, reste todos los saldos y costos de la hipoteca, y podría terminar con un saldo negativo. Esta cantidad negativa de dinero tendría que salir de su bolsillo al momento del cierre para efectuar la venta y liquidar los gravámenes contra su propiedad.

Gravámenes

Cuando la propiedad se vende, el comprador debe recibir un título claro. Para borrar un título de una propiedad, se deben borrar todos los gravámenes que están adjuntos a su propiedad. Estos gravámenes están archivados en el juzgado del condado donde se encuentra la propiedad. Una búsqueda de título revelará todos los gravámenes. Los gravámenes se clasifican como gravámenes de primera o segunda hipoteca por sus fechas de presentación.

Advertencia

En las etapas iniciales de venta de su casa, descubra su precio de mercado actual. El precio de mercado se determina comparando su casa con otras propiedades similares en su área que se han vendido en los últimos seis a doce meses. Su agente de bienes raíces le proporcionará una "búsqueda vendida" de viviendas en el sistema multilist - MLS - que coincida con sus características. Su agente le dará una lista de los costos que comúnmente paga un vendedor por un comprador, y si hay impuestos pendientes. Llame y solicite declaraciones de pago de todas las hipotecas. Búscalos por cargos con los que no estás familiarizado. Disputa los cargos desconocidos de inmediato. Usando su precio de mercado, reste todos los costos. Si su precio de mercado parece más bajo que todos los costos, puede considerar posponer la venta ya que no recuperaría su inversión, o incluso podría deber dinero al cierre.

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