Acuerdos de servidumbre recíprocos

Un acuerdo de servidumbre recíproco se utiliza en bienes inmuebles para establecer el derecho legal de usar áreas compartidas entre dos o más propietarios. Estos acuerdos suelen ser utilizados por propietarios privados de terrenos contiguos o empresas que comparten un área, como un gran estacionamiento para una plaza comercial. El acuerdo debe ser por escrito, firmado por ambas partes y archivado en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad.

Función

Las servidumbres son derechos legales otorgados por los propietarios para acceder a un área compartida de tierra o una estructura que puede estar sobre una línea de límite terrestre. Estos acuerdos no confieren ningún derecho de propiedad al destinatario, sino que simplemente otorgan el derecho de uso o acceso según lo definido en el acuerdo. Un camino compartido entre dos casas por lo general está cubierto por un acuerdo de servidumbre recíproco para que los propietarios de ambas casas puedan usar el camino de entrada. Cuando parte de la cerca de alguien está en la propiedad de otra persona, se puede usar un acuerdo de servidumbre recíproca para permitir legalmente que la cerca permanezca en su lugar. Si el vecino no acepta un acuerdo de servidumbre recíproca, entonces el propietario que busca el acuerdo debe recurrir a los tribunales para obtener uno.

Ejecuciones legales

Cualquier posible responsabilidad legal de cada propietario debe especificarse en el acuerdo de servidumbre. Las servidumbres recíprocas generalmente incluyen términos que indican que ninguna de las partes puede responsabilizar legalmente a la otra parte por accidentes o lesiones relacionadas con el uso del área cubierta por el acuerdo. Los acuerdos de servidumbre también pueden limitar el derecho de cada propietario a demandar al otro si surge una disputa. Un método para resolver desacuerdos relacionados con la servidumbre sin involucrar al sistema judicial, como la mediación, generalmente se define en el documento de servidumbre.

Obligaciones

Los recaudadores de impuestos a la propiedad exigen que cada parte de un acuerdo de servidumbre recíproca pague los impuestos inmobiliarios que cubren la porción del área de servidumbre que posee, de acuerdo con la American Bar Association. Las primas de seguro de los propietarios generalmente se limitan a la parte del área de servidumbre que se posee. El pago y el trabajo realizado para el mantenimiento del área de servidumbre, como pavimentar un camino compartido, deben ser acordados y especificados por cada parte en el documento de servidumbre.

Restricciones

Las restricciones y limitaciones impuestas al uso del área de servidumbre deben ser acordadas por ambas partes y especificadas en el acuerdo. Las restricciones comunes incluyen limitar el paso a peatones solamente o establecer la cantidad máxima de vehículos que cada propietario puede estacionar en un camino compartido en cualquier momento. Las partes en el acuerdo también pueden restringir la alteración del área o estructura de servidumbre y establecer un proceso para abordar las modificaciones necesarias en el futuro.

Impacto

Un acuerdo de servidumbre escrito y registrado "funciona con la tierra", lo que significa que todos los futuros propietarios están sujetos y sujetos a los términos originales de la servidumbre, de acuerdo con la "Guía de propiedad de la vivienda" de la American Bar Association. Si los propietarios subsiguientes deciden que la servidumbre necesita ser cambiada o cancelada, es posible que prepare y presente un nuevo acuerdo de servidumbre que reemplaza al original. Ambos propietarios tendrían que aceptar los nuevos términos de dicho acuerdo porque cada propietario obtuvo un interés o un derecho a los beneficios de la servidumbre original cuando compraron su propiedad.

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