Cómo vender tu parte de una casa

No tienes que comprar una casa solo. Existen varios acuerdos legales, como los inquilinos en común y la tenencia conjunta, para comprar bienes inmuebles u otra propiedad en sociedad con otra persona, o para darle a otra persona una participación en la propiedad de su casa. En ausencia de un acuerdo por escrito que indique lo contrario, usted y sus copropietarios tienen participaciones iguales en la propiedad, y cada uno posee la propiedad completa, a diferencia de cada persona que posee un conjunto específico de habitaciones. Los copropietarios no pueden vender una casa sin un acuerdo unánime, aunque generalmente tienen derecho a vender su participación en la propiedad.

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Identifica el tipo de propiedad que tienes. Tenancy en común simplemente significa que dos o más personas comparten la propiedad, según la firma legal Bornstein y Oppenheimer. La tenencia conjunta viene con un derecho de supervivencia: si un inquilino muere, los otros dividen su interés en la propiedad, reemplazando cualquier deseo en su testamento. En los estados de propiedad comunitaria, como California, se supone que las parejas casadas comparten la propiedad cuando compran una casa. La tenencia en su conjunto da, de manera similar, a las parejas casadas -y en algunos estados a las parejas del mismo sexo- una propiedad compartida.

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Investigue la ley en su estado. Si usted es inquilino en común, puede vender su propiedad a un nuevo inquilino en cualquier momento. Como inquilino conjunto, aunque no puede legar su propiedad a sus herederos, puede venderla si lo desea. Sin embargo, si usted es dueño de la casa como propiedad comunitaria o como inquilino en su totalidad, el sitio web de Nolo indica que no puede vender su participación en la propiedad: solo puede vender la casa entera, y eso solo si su cónyuge está de acuerdo.

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Venda su parte de la propiedad de acuerdo con las leyes de su estado. En California, por ejemplo, todo lo que tiene que hacer si es un inquilino en común o un inquilino conjunto es ejecutar y entregar una escritura al comprador, afirma el abogado de bienes raíces Eugene Kinsey. Una vez que haces eso, tu copropiedad finaliza.

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