¿Se puede dar por terminada una servidumbre de entrada?

Si ha estado compartiendo un camino de entrada con su vecino durante años por cortesía de una servidumbre en su propiedad, podría llegar un momento en que el acuerdo ya no le sirva. Tal vez haya adquirido más vehículos o podría ser que se haya vuelto problemático para el vecino usar el camino de entrada. Cualquiera sea la razón para reconsiderar una servidumbre, podría ser posible rescindirla legalmente. Las razones legítimas son limitadas, pero los términos del acuerdo original pueden ser útiles.

Términos del acuerdo

Revise su copia de la servidumbre registrada. Los términos que se establecieron cuando se hizo el acuerdo podrían jugar a su favor. Por ejemplo, si el acuerdo establece que su vecino debe compartir el mantenimiento del camino de entrada y no lo ha hecho, usted podría estar en su derecho de proporcionar un aviso por escrito a su vecino sobre su intención de cancelar el acuerdo, citando la falta de respeto por los términos de la servidumbre. En lugar de actuar como su propio asesor legal, es mejor que un abogado eche un vistazo al acuerdo también. Un abogado de bienes raíces conocería las leyes en su estado y podría aplicarlas al acuerdo de servidumbre para decirle la mejor manera de terminarlo.

Motivos para la terminación

Si compra la propiedad de su vecino, la servidumbre se disuelve esencialmente. Ese tipo de terminación también se conoce como terminación por fusión. El abandono también es motivo de terminación de una servidumbre, y está determinado por la servidumbre que el vecino no ha utilizado durante al menos cinco años e indica que ya no desea utilizarla. La cantidad de tiempo requerida para mostrar el abandono puede diferir de un estado a otro, así que pregúntele a su abogado qué período de tiempo se aplica en su estado. El abandono puede superponerse con otra razón para terminar: cuando la servidumbre ya no se utiliza para su propósito original, como si el vecino construye un camino de entrada en su propiedad y ya no requiere el uso de la servidumbre.

Liberando interés

Si su vecino decide liberar su interés en la servidumbre, ya sea por la bondad de su corazón o por otras razones, la terminación del acuerdo se puede hacer mediante la presentación de una simple escritura de renuncia. La escritura debe enumerarlo como el beneficiario al que se retira la servidumbre, y debe registrarse con el condado para eliminar la servidumbre de los registros legales.

Terrenos no válidos

Como propietario de la tierra sirviente, o la tierra sobre la cual existe la servidumbre, un reclamo de dificultades financieras no puede utilizarse para terminar la servidumbre. Si usted y su vecino comparten un camino de tierra o grava que le gustaría pavimentar y no puede permitirse el lujo de compartir ese gasto, la servidumbre aún debe permanecer intacta, y la entrada probablemente no se pavimentará. Esta es otra razón para estar familiarizado con los términos del acuerdo de servidumbre. El acuerdo solo exige que ustedes dos compartan el mantenimiento del camino de entrada sin que ninguno de los dos sea responsable de las mejoras, pero incluso si eso requiere que el camino de entrada esté pavimentado, su falta de recursos económicos no será suficiente. para terminar la servidumbre.

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