¿Qué es una intrusión en la entrada?

Como propietario, es posible que tenga que lidiar con dos tipos de "invasión de la entrada". Uno es un problema de la línea de propiedad que se produce cuando el camino de entrada de hormigón de un vecino se extiende más allá de su línea de propiedad y lo invade o atraviesa. Otra es una preocupación privada y ocurre cuando la hierba y las malezas surgen a través de grietas o roturas en el camino de entrada de concreto e invaden la superficie circundante.

Está todo en la papelería

La usurpación de la entrada no suele ser un problema importante a menos que el camino de entrada de su vecino le dificulte estacionar su automóvil u otros vehículos, descargar artículos de su automóvil o entrar y salir de la entrada. Un par de pulgadas puede no hacer mucha diferencia, pero un pie o más puede ser un inconveniente, especialmente si usted vive en un vecindario lleno de gente. Para demostrar que hay una disputa sobre la propiedad, es probable que deba contratar a un abogado que pueda usar los estudios de tierras y los títulos de propiedad para respaldar sus reclamos de invasión de la entrada. Debido a que es costoso arrancar el concreto y volver a pintar la superficie, es posible que su vecino se muestre reacio a atender su pedido sin la presión de acciones legales. Depende de usted determinar si desea otorgarle una servidumbre a su vecino, venderle esa franja de propiedad o simplemente dejarla ir.

Preocupaciones sobre el título de la propiedad

Dos problemas principales que se centran en las reclamaciones de invasión de la entrada son la asegurabilidad y la comerciabilidad de la propiedad. Estas preocupaciones suelen surgir cuando un comprador intenta comprar una nueva propiedad y la encuesta revela problemas de intrusión. De acuerdo con la Compañía Federal de Títulos y Fideicomisos en Maryland, la mayoría de los títulos son asegurables incluso cuando existen problemas de invasión, pero la póliza de seguro de título del comprador de vivienda incluirá esas invasiones como excepciones. Las compañías de seguros no quieren arriesgarse a ser consideradas responsables de futuros reclamos de invasión. La cuestión de la comerciabilidad es más difícil de responder. Los tribunales civiles deben determinar si el ancho y la duración de la infracción de la línea de propiedad hace que la propiedad no sea comercializable y poco atractiva para comprar.

No más dientes de león

El otro tipo de intrusión en la entrada es mucho más fácil de resolver. Las malas hierbas y el pasto tienen la extraña habilidad de encontrar la más mínima grieta o separación en un camino de concreto y resbalar a través de la estrecha abertura. Trate este tipo de intrusión en la entrada de vehículos con herbicidas y herbicidas para inhibir el crecimiento futuro. Opte por un herbicida "todo en uno" que elimine todo tipo de malezas y pasto en una fórmula, para que no tenga que aplicar varios productos. Elija una marca que tenga efectos duraderos, como tres meses o más. De esta forma, no tendrá que seguir tratando la superficie cada pocos días cuando aparezcan nuevas malezas.

Problemas más grandes

Aborde el problema de raíz y evalúe por qué su entrada de concreto se está agrietando en primer lugar. Si el camino de entrada ha existido durante años, posiblemente incluso décadas, es normal que se produzcan grietas y deterioro. Sin embargo, si su losa de entrada de concreto tiene menos de cinco años, es posible que desee contratar a un profesional para evaluar la causa del agrietamiento. No quieres que el problema empeore. Un especialista o contratista de concreto puede recomendar repavimentar su camino de entrada o rellenar las grietas y espacios con el relleno de cemento.

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