¿Se pueden denegar servidumbres?

Una servidumbre es una solicitud de una fuente pública o privada para acceder a su propiedad en su beneficio. Dado que una servidumbre en su propiedad típicamente le genera algún tipo de carga, tiene derecho a denegar dicha servidumbre si así lo desea. Sin embargo, con las servidumbres públicas y privadas, la entidad puede llevarlo a la corte en casos específicos y un juez puede forzar la servidumbre sobre usted cuando lo consideren necesario o relevante.

Servidumbre afirmativa

Una servidumbre puede ser afirmativa o negativa. Una servidumbre afirmativa es esencialmente una solicitud para utilizar su propiedad por necesidad. Por ejemplo, es posible que su vecino necesite tender cables o tuberías subterráneos para reparar su propiedad. En otras situaciones, un vecino puede necesitar cruzar su propiedad para acceder a la suya y solicitar la construcción de una unidad. Las servidumbres afirmativas también pueden provenir de empresas o entidades públicas. El estado puede necesitar expandir una carretera y ocupar parte de su patio, o la compañía de servicios puede necesitar instalar el cableado en su propiedad.

Servidumbre negativa

Se puede solicitar una servidumbre negativa cuando su propiedad está causando o podría causar un problema a su vecino. Tal vez esté construyendo una segunda adición de historia que será una monstruosidad o bloqueará su vista de la playa u otro escenario. Su vecino puede imponer una servidumbre para tratar de evitar que complete la construcción.

Negar una servidumbre

Como una servidumbre es una solicitud de uso de su propiedad, tiene derecho a denegarla. Sin embargo, si se trata de una entidad pública que solicita la servidumbre, como el gobierno local, pueden llevarlo a los tribunales. Cuando la solicitud de servidumbre se basa en los beneficios para la comunidad, normalmente un juez otorgará la servidumbre. En algunos casos, incluso cuando se concede una servidumbre, un tribunal puede determinar que el propietario está indebidamente cargado y requerirá una compensación de alguna forma para el propietario.

Venta o compra de propiedad

Las servidumbres no cambian cuando se transfiere la propiedad. Si vende su propiedad, las servidumbres que actualmente están en su propiedad se transfieren automáticamente al siguiente propietario. Es importante que todas las servidumbres estén documentadas para que el próximo propietario tenga conocimiento de las servidumbres de la propiedad. Cuando compre una propiedad, cualquier servidumbre debe incluirse por escrito; sin embargo, siempre es inteligente preguntar antes de comprar una nueva casa o propiedad para estar al tanto de cualquier servidumbre.

Compartir en redes sociales: