Cómo eliminar restricciones de escritura

Las restricciones de propiedad y otras obligaciones impuestas en el título de su casa, como las servidumbres, limitan las cosas que puede hacer con su propiedad. Pueden cubrir todo, desde la densidad de los edificios que puede construir en el solar, hasta el tipo de materiales utilizados para las vallas, hasta la prohibición de los campistas en el camino de entrada. Las restricciones de propiedad vienen con la propiedad. Los propietarios generalmente no pueden eliminarlos sin el consentimiento expreso de todos los que se benefician de la obligación.

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Reúne tus documentos. Necesita una copia de su escritura, cualquier servidumbre y, si vive en un vecindario de asociación de propietarios, la lista de convenios, condiciones y restricciones. Si no tiene una copia de la escritura, busque la información en el archivo en la corte del condado.

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Lea sus documentos cuidadosamente. Asegúrese de comprender completamente las restricciones de escritura, ya que generalmente el tribunal interpreta los convenios que usted otorgó o heredó cuando compró la propiedad exactamente como se escribieron.

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Verifique si la restricción tiene una fecha de vencimiento. Algunos convenios se aplican durante un número específico de años: espere el período de restricción y puede violar el convenio sin ramificación legal.

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Mire cuidadosamente el lenguaje de la escritura. A menudo, la escritura establece las circunstancias bajo las cuales la restricción puede ser cambiada o eliminada. Por ejemplo, puede violar el convenio, ya sea temporal o permanentemente, si la junta de la asociación de propietarios le permite hacerlo.

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Identifique a las personas que tienen el derecho de hacer cumplir las restricciones de escritura en su contra. Generalmente, esto incluye a todos los residentes dentro de su subdivisión. Esta es una tarea compleja, así que consulte a un abogado para que lo ayude.

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Hable con sus vecinos y otras personas con el derecho de hacer cumplir el pacto. Pídales que le permitan modificar o liberar el pacto. Explica tus razones y sigue tu conversación con una carta, pidiendo a tus vecinos que eliminen legalmente las restricciones del título. Tu abogado redactará esta carta.

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Haga que su abogado prepare una publicación de escritura de restricciones. Este documento contiene lenguaje que elimina la restricción. Todos los que tienen el derecho de hacer cumplir la escritura deben firmar el comunicado para que las restricciones desaparezcan.

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Notarizar y registrar la escritura de liberación en la oficina local de registros de tierras del condado.

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Presente una demanda para invalidar el convenio, si no puede obtener un descargo. El tribunal tiene el poder de invalidar la restricción por ciertos motivos; por ejemplo, la restricción viola las leyes de discriminación. El tribunal también puede anular una restricción si es demasiado vaga como para exigir su cumplimiento, por ejemplo, requiere que mantenga su hogar en el mismo nivel que otras casas en la comunidad, sin especificar cuáles son esos estándares, o si otros residentes en la comunidad han violado constantemente el pacto en el pasado. Su abogado puede decirle si tiene un caso.

Advertencia

• Si una restricción de escritura es exigible y usted elige ignorarla, los otros residentes en la comunidad pueden llevarlo a la corte. Es posible que tenga que pagar daños o la corte puede ordenarle que deje de violar la escritura.

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