Cómo hacer valer una servidumbre escriturada

Una servidumbre le da a un propietario el derecho de usar la propiedad de su vecino de alguna manera. Ejemplos comunes incluyen un derecho de paso sobre el camino de entrada de un vecino o el derecho de colocar un desagüe en la tierra de un vecino. Las servidumbres cedidas, como su nombre lo indica, son servidumbres expresamente creadas por escritura. Debido a que todas las condiciones asociadas a la servidumbre están, o deberían ser, escritas, sus derechos deberían ser relativamente claros. Si su vecino está interfiriendo con sus derechos, trate de resolver el problema con él antes de considerar acciones legales.

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Reúne tus documentos. Si no tiene una copia de la escritura que crea la servidumbre, consulte con su registrador de la oficina de escrituras, que generalmente se encuentra en el juzgado del condado. Su escritura debe registrarse contra el título de su propiedad. En general, puede solicitar una copia por una pequeña tarifa.

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Lea cuidadosamente la escritura. Debido a que sus derechos están anotados, solo puede hacer cumplir su escritura tal como está escrita. Anote sus derechos exactos de acuerdo con el idioma de la escritura.

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Enumere todas las formas en que su vecino está interfiriendo con sus derechos.

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Lea la escritura por segunda vez para asegurarse de que las acciones de su vecino, de hecho, violen las condiciones de la servidumbre. El lenguaje específico de la escritura debe proporcionar una guía sobre lo que ambos pueden y no pueden hacer. Por ejemplo, su vecino puede tener el derecho de construir una cerca y una puerta a través de su derecho de paso, siempre y cuando le proporcione una llave. En general, un propietario no puede interferir indebidamente con los derechos del titular de la servidumbre.

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Hable con su vecino, que puede no ser consciente de que está violando los términos de la escritura.

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Escribe una carta de advertencia. Explica las formas en que tu vecino está interfiriendo con tus derechos de servidumbre. Adjunte una copia de la escritura y resalte las secciones relevantes. Recomiende a su vecino que, a menos que él interrumpa la interferencia, emprenda acciones legales. Lleve su carta a mano o envíela por correo a su vecino, recordando guardar una copia.

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Espere un tiempo razonable para ver si el problema se resuelve. Lo que equivale a un tiempo razonable variará de acuerdo con el tipo de servidumbre y lo que está haciendo su vecino para interferir con sus derechos. Por ejemplo, si todo lo que necesita es una llave para una puerta, es probable que unos pocos días sea un período razonable. Sin embargo, si su vecino ha permitido que sus árboles crezcan a una altura tal que bloqueen el acceso a sus paneles solares, es posible que necesite un mes para cortar los árboles.

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Consulte a un abogado. Tome su escritura, fotografías, evidencia de video, una copia de su carta de advertencia, cualquier respuesta de su vecino y notas de cualquier conversación. Los recursos incluyen una orden judicial, donde el tribunal dicta una orden para detener la interferencia o los daños.

Propina

• Hacer cumplir una servidumbre escriturada no es lo mismo que variarla. Si usted y su vecino desean cambiar los términos de la escritura, consulte a un abogado.

Advertencia

• Las servidumbres representan un área arcana de la ley que no se presta para el auto-litigio. Incluso si sus derechos de servidumbre están documentados, es posible que su escritura contenga palabras imprecisas o que no aborden su situación exacta. Los tribunales consideran las disputas de servidumbre caso por caso. El lenguaje de la escritura, su comportamiento anterior y el de sus predecesores, y las intenciones de su vecino cuando interfirió con su derecho se tienen en cuenta. Si tiene alguna duda sobre el alcance y el alcance de sus derechos, consulte a un abogado.

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