Cómo manejar problemas de línea fronteriza en bienes raíces

Las modernas técnicas topográficas pueden haber hecho que las disputas entre líneas fronterizas sean menos comunes que otras disputas relacionadas con los vecinos, pero argumentar a dónde debe ir la cerca puede dañar las relaciones comunitarias. Si crees que tu vecino está invadiendo tu tierra, primero intenta negociar una resolución. Muévete rápido sin embargo. Si está al tanto de la invasión de su vecino y no presenta ninguna queja, los tribunales pueden permitir la intrusión o incluso otorgarle a su vecino la propiedad de parte de su tierra.

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Reúne tus documentos. Lea la descripción de la propiedad en su escritura, que explica la posición de la línea límite. Si la descripción es oscura, busque sus documentos de liquidación y busque el dibujo que indique su línea límite, conocida como plataforma. Las compañías de títulos de California suministran mapas de planos con el informe del título.

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Reúnete con tu vecino. Muéstrele su obra y plan y explique dónde cree que debería ir el límite. Manténgase educado: su vecino puede haber invadido su tierra por accidente.

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Escribe a tu vecino. Documente que está invadiendo su tierra. Describa cuidadosamente la infracción e incluya una copia de la escritura o plataforma que muestre la línea límite verdadera. Solicite a su vecino que tome medidas inmediatas para solucionar el problema. Finalmente, dígale que si no soluciona el problema, tomará medidas adicionales para remediar su intrusión. Esto muestra que quieres decir negocios.

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Nombra un topógrafo Si su vecino disputa la ubicación del límite, o si el terreno y la escritura no están claros, un inspector puede marcar dónde se encuentra el límite real. Usando la encuesta, pídale a su vecino que elimine la intrusión. Alternativamente, negocie una solución mutuamente aceptable, como dejar que su vecino retenga su intrusión a cambio de una tarifa. Ejercer prudencia. Un tribunal puede no ser comprensivo si la invasión toma solo una pulgada de su tierra.

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Obtenga un mediador comunitario para ayudarlo. Muchas comunidades ofrecen un servicio de mediación gratuito o de bajo costo que tiene como objetivo lograr una situación de beneficio mutuo para las partes. Esto es útil si, a pesar del informe del topógrafo, no puede ponerse de acuerdo sobre la mejor manera de resolver la disputa. La mediación no es legalmente vinculante. Si acepta resolver el problema estableciendo un nuevo límite o dejando que su vecino mantenga su valla en su terreno, tendrá que documentar legalmente los derechos. Designar un abogado para redactar la escritura necesaria, la servidumbre o el acuerdo de licencia.

Propina

• Si no puede encontrar su plataforma, vaya en línea. Muchos condados te permiten descargar plats gratis.

Advertencia

• Si todo lo demás falla, su abogado puede presentar una demanda de título silenciosa pidiendo a un juez que determine la línea limítrofe, y una acción si entra sin autorización si su vecino ha cruzado la línea. Sin embargo, la acción legal es costosa y lleva mucho tiempo, y el juez probablemente siga los consejos del agrimensor en cualquier caso.

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