Derechos de esgrima del propietario de la tierra

Las vallas que se encuentran totalmente dentro de la propiedad de un propietario reciben poca regulación. En general, un propietario puede construir cualquier cerca que desee en su tierra, sujeto a las ordenanzas locales que restringen sus características y altura. Las vallas comunes, las que se encuentran a lo largo de la línea divisoria entre dos propiedades adyacentes, están más estrictamente reguladas. Estas cercas pueden causar una gran cantidad de conflictos, particularmente en lo que respecta a cuestiones de reparación y si un propietario ha invadido la tierra de su vecino.

Erección de una valla

En general, un propietario puede construir una valla en su propiedad de cualquier material y en cualquier lugar que desee, siempre y cuando la cerca esté totalmente dentro de su terreno y no viole su título legal ni sus ordenanzas locales. Debe construir y reparar adecuadamente la valla para no presentar un peligro o molestia pública. Erigir accidentalmente una cerca en la tierra de otra persona es una intrusión. El dueño de la propiedad contigua puede obtener una orden judicial que autorice que se derribe la valla.

No erigiendo una valla

Por el contrario, un propietario de tierras de California que no desea erigir una valla en su propiedad no tiene que hacerlo, a menos que haya firmado una escritura que diga lo contrario o su título legal imponga una obligación de esgrima. Sin embargo, no puede permitir que los animales domésticos escapen a la tierra de su vecino.

Cercas de Spite

Las vallas y estructuras similares que exceden los tres metros de altura y que se erigen únicamente para molestar a un vecino, se denominan "vallas de rencor". La ley de California asume que tales vallas son una molestia para el dueño de la propiedad contigua, a menos que el propietario de la valla pueda demostrar lo contrario.

Cercas de la división

Una cerca de división se ubica en el límite real o imputado entre dos propiedades. Se aplican reglas específicas. La cerca de la división debe ser fuerte, sustancial y suficiente para mantener a los animales domésticos fuera de la tierra del vecino. Siempre que una valla de división cumpla con estos estándares y no sea una valla de rencor, los tribunales no pueden intervenir en cuestiones de altura, la elección de los materiales u otras cualidades estéticas del propietario. Sin embargo, la estética puede estar regulada por el título legal o la ordenanza local.

Mantenimiento de cercas de división

Ambos terratenientes son legalmente responsables de la cerca de la división. Al igual que con la esgrima privada, California exige que la cerca esté en buen estado para no dañar a los demás. Cada propietario debe la mitad del costo de mantenimiento. Un propietario debe notificar a su vecino antes de gastar dinero en una cerca de la división, pero luego puede facturar a su vecino la mitad de la mitad del costo. La situación es diferente si un propietario no cierra el resto de su tierra. En esta situación, el propietario no cerrado no es responsable de los costos de mantenimiento hasta que encierre el resto de su parcela.

Cercas en el lugar equivocado

Una valla no es una valla divisoria si se encuentra a lo largo de la línea limítrofe incorrecta. Tampoco se convierte en una cerca de la división en virtud de haber estado en vigencia durante tanto tiempo que los vecinos consideran que la valla representa el verdadero límite legal. La ley de California puede, en ciertas circunstancias limitadas, otorgar al propietario que invade la propiedad de la tierra que inadvertidamente posee, pero las disputas de límites se determinan caso por caso. Por lo tanto, los vecinos en esta situación deben consultar a un abogado para rectificar el límite con una escritura adecuada.

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