El impacto de las servidumbres de drenaje en la compra de una casa

Una servidumbre es un derecho legal de usar una parcela de tierra para un propósito específico y limitado. El propósito de las servidumbres de drenaje es el flujo ordenado de agua. Las servidumbres de drenaje afectan a los hogares a través de las restricciones impuestas. El propietario necesita identificar la ubicación de cualquier servidumbre de drenaje y cumplir con las limitaciones de uso. Además, el futuro propietario de una vivienda debe conocer el derecho del titular de la servidumbre a mantenerla.

Privado publico

Las servidumbres de drenaje se dividen en dos categorías, privadas y públicas. Las servidumbres privadas generalmente son creadas por desarrolladores de subdivisiones. Su aplicación a menudo recae en las asociaciones de propietarios en desarrollos planificados. Los desarrolladores crean las servidumbres para garantizar el flujo adecuado de agua. Los gobiernos municipales usan las servidumbres de drenaje para instalar tuberías para desviar las aguas pluviales. Esto evita grandes acumulaciones de agua durante tormentas eléctricas. Ambas servidumbres afectan al propietario al crear limitaciones en el uso de la propiedad sujeta a la servidumbre.

Restricciones

No se permite que un propietario coloque ningún objeto en una servidumbre de drenaje que se crea para el flujo libre de agua. Esto evita que el propietario coloque un banco, cobertizo o cualquier estructura tipo que bloquee el flujo de agua. Esto afecta la forma en que un propietario planifica su jardín. El área designada como servidumbre de drenaje está fuera de los límites para cualquier uso que no sea el cultivo de césped y la plantación de flores. Las servidumbres de drenaje utilizadas con el único propósito de tuberías subterráneas permiten vallas, siempre que la instalación no dañe las tuberías.

Mantenimiento

El dueño de la servidumbre tiene el derecho de tomar medidas razonables para mantener la servidumbre. Esto significa que el gobierno municipal puede desenterrar las tuberías de tormenta debajo de la servidumbre para repararlas o reemplazarlas. El gobierno normalmente reparará cualquier daño, pero la hierba y las flores tardarán un tiempo en recuperarse. Esto también significa que cualquier cosa en el camino de desenterrar la servidumbre será eliminada incluyendo la esgrima. El nuevo propietario tiene que sopesar los beneficios de una valla contra el riesgo de una tubería obstruida en su tierra.

Obligación

El propietario tiene la obligación de mantener la servidumbre de drenaje. La hierba debe cortarse y el área debe mantenerse libre de escombros. Las ramas caídas de los árboles y la acumulación de hojas obstruyen la libre circulación del agua. Recortes de hierba deben ser eliminados. En general, la servidumbre de drenaje debe mantenerse ordenada y limpia.

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