Cómo comprar propiedad del rancho

Comprar rancho y otras propiedades agrícolas es un proceso mucho más complejo que la transacción de bienes raíces residenciales promedio. El proceso de inspección requiere el uso de varios especialistas, y los requisitos de investigación del comprador están mucho más involucrados.

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Determine si la propiedad tiene el tamaño adecuado para admitir la cantidad de animales que mantendrá allí. Un agente de la oficina del Servicio de Conservación de Recursos Naturales en su área puede ayudar con esto. Puede encontrar información sobre este servicio en el sitio web del Departamento de Agricultura.

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Verifique la zonificación de la propiedad para asegurarse de que se encuentre en un distrito de zonificación agrícola y tenga una zona para el ganado que va a criar. Esta información está disponible en el departamento de planificación y zonificación de su condado, a veces conocido como Recursos y gestión.

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Pida ver un mapa de parcelas que enumera las servidumbres. Algunas propiedades rurales que no fueron ranchos previamente pueden ser sin salida al mar. En caso de que no exista una servidumbre, usted será responsable de obtener el permiso del propietario de una propiedad vecina para cruzar su tierra y llegar a la suya. Este permiso se conoce como servidumbre.

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Verifique los derechos de los ribereños, es decir, los derechos de los propietarios de tierras a utilizar el agua que corre o atraviesa la propiedad, para cualquier masa de agua en la propiedad del rancho. Los derechos ribereños a veces se ejecutan con la tierra o se transmiten por escritura separada. La oficina gubernamental que posee esta información varía según el estado. Comience con su ingeniero de estado.

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Haga inspeccionar las líneas sépticas y de lixiviación si hay un sistema séptico. Si no existe un sistema y usted instalará uno, contrate a un especialista para que realice una prueba de filtración, también conocida como "perc", para asegurarse de que la tierra admita un sistema séptico.

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Inspecciona bien. Los prestamistas generalmente requieren una prueba de calidad del agua, pero también debe contratar a un especialista para asegurarse de que la bomba y otros componentes funcionen correctamente. Además, algunos condados requieren que el pozo esté a cierta distancia del sistema séptico, por lo que debe verificar las ordenanzas locales para los requisitos del área.

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Realiza una prueba de suelo. Las oficinas de extensión cooperativa del condado en todo el país ofrecen análisis de suelos a precios razonables.

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Encuentre un prestamista que otorgue préstamos en ranchos o propiedades rurales. No todos los prestamistas tienen programas para este tipo de compra. Su agente de bienes raíces debería poder derivarlo a alguien que sí lo haga.

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