Pasos para dominar las ejecuciones hipotecarias

Cuando un propietario deja de pagar un préstamo hipotecario y no puede hacer arreglos con el prestamista, el resultado es una ejecución hipotecaria. El título de propiedad pasa al banco u otro prestamista, y la casa vuelve al mercado. Dado que los bancos no tienen interés en mantener una cartera de viviendas unifamiliares, se convierten en vendedores motivados, y los compradores tienen una oportunidad de adquirir una propiedad muy por debajo de su valor de mercado. Sin embargo, hay varios pasos importantes para el proceso, y los compradores harían bien en armarse con un buen conocimiento del mercado inmobiliario local antes de continuar.

Información

Familiarícese completamente con el proceso de ejecución hipotecaria y el mercado. Algunas propiedades están en preforeclosure, lo que significa que el propietario todavía tiene la oportunidad de corregir el incumplimiento del préstamo y conservar el hogar. Otros están disponibles en subasta pública al final del proceso de ejecución hipotecaria. Algunos son ejecutados y son propiedad del banco o prestamista (también conocido como propiedad inmobiliaria, o REO, propiedades) y están disponibles para la compra por parte del público general calificado.

Precalificación

Asegure el financiamiento o precalifíquese para un préstamo hipotecario, si es necesario, solicitándolo a su prestamista de su elección. Él administrará su crédito y le informará cuánto puede pedir prestado, cuáles son las tasas de interés y cuánto tendrá que pagar para cubrir los costos y tarifas, como el seguro hipotecario. El cuidado de la financiación al principio del proceso le permite moverse más rápido en una propiedad cuando esté disponible.

Encontrar un agente

Asegure los servicios de un agente de bienes raíces que conozca el proceso de ejecución hipotecaria y el mercado local en propiedades embargadas. Como las propiedades adjudicadas son propiedad de bancos y otras instituciones de préstamos, y usted negociará con empresas, es posible que no pueda hacer una oferta en una propiedad sin un agente.

Investigación

Encuentre ejecuciones hipotecarias consultando los periódicos, los sitios de Internet (incluidos los sitios de HUD y Fannie Mae) y los listados disponibles en la oficina del secretario de la corte local. Los tribunales están lidiando con una ola de ejecuciones hipotecarias, y los posibles compradores están llenando sus oficinas en busca de propiedades baratas. Como resultado, la mayoría tiene listas en un sitio conveniente, como una terminal de computadora dedicada, que debería ser relativamente fácil de usar.

Inspecciones

Visite el hogar y solicite una copia de un informe reciente de inspección de la vivienda, si hay uno disponible. De lo contrario, ordene el informe usted mismo. Una inspección mostrará problemas y fallas que pueden no ser inmediatamente aparentes con un recorrido casual.

Evaluación

Haga que su agente haga una evaluación rápida de la propiedad ejecutando ventas comparables en su sitio de Servicio de listado múltiple (MLS). Esto dará una idea bastante buena del valor de mercado de la propiedad, lo preparará para las negociaciones de compra y le dará una idea de lo que puede esperar hacer en una reventa. El agente también puede verificar los gravámenes contra la propiedad, como los impuestos atrasados ​​o el trabajo de construcción no pagado. Ahora está listo para hacer una oferta y abrir negociaciones sobre la propiedad.

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