Requisitos de divulgación de bienes raíces de California

Cuando una casa de California está a la venta, la ley exige que el vendedor divulgue cierta información a posibles compradores. Las divulgaciones están diseñadas para permitir que los compradores tomen decisiones informadas sobre la compra de una propiedad. Si el vendedor o el agente de bienes raíces del vendedor no divulgan la información adecuada, podrían enfrentar multas y sanciones por infringir la ley. El Departamento de Bienes Raíces de California ayuda al vendedor y a los agentes inmobiliarios a realizar un seguimiento de lo que exige la ley. Las revelaciones se dan durante varios pasos del proceso de compra de la vivienda, de vendedores, agentes de bienes raíces y prestamistas.

Divulgaciones requeridas del vendedor

El vendedor está obligado a divulgar cierta información, generalmente relacionada con la propiedad y condición física de la propiedad para la venta. Algunos ejemplos son detalles sobre el impuesto a la propiedad, ubicaciones de artefactos militares cercanos conocidos y una declaración de divulgación de transferencia de bienes inmuebles. Otros detalles que requieren divulgación incluyen las condiciones de trabajo de los electrodomésticos y las características de la propiedad, cualquier defecto o mal funcionamiento, problemas de inundación o drenaje, la presencia de pintura a base de plomo y la contaminación por metanfetamina. La Declaración de divulgación de peligros naturales es obligatoria e incluye información sobre fallas de terremotos, inundaciones y problemas de drenaje y otros peligros naturales. Todas las divulgaciones deben hacerse por escrito. Los formularios están disponibles en varias agencias del gobierno de California para ayudar a los vendedores a comunicar esta información importante.

Divulgaciones requeridas de agentes inmobiliarios

Cuando se trata de transferir bienes inmuebles residenciales, los agentes inmobiliarios deben divulgar cierta información. Por ejemplo, un agente debe proporcionar una declaración de transferencia de bienes inmuebles, revelar cualquier relación de agencia con el vendedor y la información del precio de venta. El agente también debe revelar cualquier negociabilidad de las comisiones inmobiliarias. Estos documentos deben estar firmados y fechados antes de ser entregados al posible comprador. La ley de California también exige que los agentes divulguen si ha ocurrido una muerte en la propiedad en los últimos tres años. Los agentes también deben aconsejar a los posibles compradores que revisen el registro nacional de las ubicaciones de los delincuentes sexuales.

Divulgaciones requeridas cuando se financian bienes inmuebles

El prestamista debe divulgar información al posible comprador. Los ejemplos incluyen tarifas adelantadas, información de transacciones de prestamistas múltiples, aviso de transferencia de servicios de préstamos, aviso del derecho del prestatario a una copia del informe de tasación, términos de crédito de préstamos, si un agente recibe compensación de un prestamista y una divulgación de préstamo de tasa ajustable si es aplicable.

Falta de divulgación

Si el vendedor de la propiedad o el agente de bienes raíces del vendedor no divulgan lo que exige la ley, son responsables de los daños reales que sufra el comprador. Los vendedores no pueden omitir información, ni pueden proporcionar información falsa al posible comprador. Los vendedores están obligados a transmitir al posible comprador cualquier evaluación o inspección escrita realizada en la propiedad. La falta de divulgación no afectará la venta, pero la responsabilidad por reparaciones y daños recae en el vendedor.

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