Leyes sobre revelaciones de muerte en transacciones de bienes raíces en california

Si has encontrado la casa de tus sueños, puedes ser uno de esos tipos incondicionales que no está particularmente molesto por el hecho de que alguien haya muerto allí. Por otro lado, puede ser lo suficientemente sensible como para que sea un factor decisivo para usted. California entiende, hasta cierto punto. La ley del estado requiere la divulgación de estos problemas por parte de los vendedores y arrendadores en las transacciones de bienes raíces, pero también deja algunas lagunas. Puede que nunca esté seguro de saber la verdad a menos que pregunte, e incluso eso no es garantía.

Revelación

La divulgación implica aclararse sobre un problema relacionado con la propiedad que podría afectar negativamente su valor o venta. Se asocia comúnmente con problemas estructurales, como la pintura a base de plomo o una base agrietada. El término legal para lo que los vendedores y arrendadores deben divulgar es "material", como en "hechos materiales" o "defectos materiales". Material significa que si supiera sobre el hecho o defecto, ya no querría la propiedad o, como mínimo, no estaría dispuesto a pagar tanto por ella.

Regla de tres años

Según la Sección 1710.2 del Código Civil de California, si alguien muere en la propiedad, es un defecto material, pero solo si la muerte ocurrió dentro de los tres años posteriores a la fecha en que hizo la oferta de compra o alquile la vivienda. Técnicamente, si la propiedad era el lugar de un asesinato masivo en 1975, el vendedor, el arrendador, el agente o el corredor legalmente no tienen que ofrecer voluntariamente la información.

Excepciones

CCCS 1710.2 hace una excepción para las muertes causadas por el síndrome de inmunodeficiencia adquirida. La ley federal clasifica el SIDA como una discapacidad, por lo que la divulgación de la muerte de una persona debido a esta causa se considera discriminatoria. La ley de California también establece que si realmente le pregunta al vendedor o arrendador sobre las muertes que pueden haber ocurrido en la propiedad, el propietario no puede mentir. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California recomienda que sus agentes se mantengan limpios si son interrogados, sin importar cuánto tiempo haya ocurrido la muerte. Sin embargo, esto no es válido para las muertes relacionadas con el SIDA.

Sanciones

Puede recurrir si compra o alquila la propiedad, se muda y luego descubre que alguien murió en su hogar en los últimos tres años. California le permite presentar una demanda contra el vendedor, el arrendador, su agente o corredor de bolsa, o incluso su propio agente o corredor de corretaje, por la falta de divulgación. Por lo general, estas demandas buscan una compensación por la diferencia de precio entre lo que compró o arrendó la propiedad, y lo que hubiera valido la pena si el vendedor hubiera divulgado la muerte. El problema, por supuesto, es que un defecto material como una muerte no es tan cuantificable como uno que se refiere a un defecto físico. Esto no quiere decir que no se pueda identificar el valor de la propiedad si se hubiera divulgado la muerte, pero es posible que necesite la ayuda de un profesional.

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