Diferencia entre el título claro y comercializable

El concepto de título es más complicado de lo que parece originalmente. La propiedad de bienes raíces rara vez es tan absoluta como parece. En la mayoría de los casos, cuando posee un terreno, su propiedad está sujeta a limitaciones. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos podría tener derecho a cruzar la parte trasera de su propiedad cuando lo desee o su prestamista podría tener el derecho de tomar la propiedad si no paga su préstamo. Algunos de estos defectos de título son aceptables y otros no.

Título claro

Cuando una propiedad tiene un título claro, significa que la propiedad no tiene restricciones sobre su propiedad. Para que el título sea claro, la propiedad no debe tener ningún inquilino y no debe estar sujeta a un préstamo, gravámenes o servidumbres. En el mundo real, los títulos verdaderamente claros son relativamente raros, ya que muchos hogares tienen servidumbres para permitir el acceso a la utilidad.

Título comercial

Cuando una propiedad tiene un título comercializable, significa que los derechos de propiedad que posee son lo suficientemente fuertes como para que se vendan. Por ejemplo, cuando una casa tiene una servidumbre que le permite a la compañía revisar el medidor, se dice que tiene un título comercializable. Aunque el título no está del todo claro, está lo suficientemente cerca como para que un comprador razonable continúe con la transacción. Las propiedades también pueden tener títulos comercializables cuando tienen defectos graves que pueden corregirse en el momento de la venta o antes. Por ejemplo, una hipoteca es un defecto serio del título. Por lo general, un comprador no compraría una propiedad que otra persona haya prometido como garantía para su banco. Sin embargo, dado que la hipoteca se eliminará cuando el comprador proporciona el dinero para cerrar la transacción, no es un impedimento para el cierre.

Título asegurable

A veces, el título de una propiedad tiene defectos graves que no se pueden borrar antes de la venta. Esto ocurre con frecuencia en las propiedades de propiedad del banco en las que el propietario del banco puede desconocer todos los problemas que subyacen a una propiedad que ha recuperado. Sin embargo, a veces un comprador puede encontrar una aseguradora de títulos para proporcionarle un seguro por su propiedad. El seguro de título defenderá sus derechos de propiedad en la propiedad contra cualquier reclamo. Si bien el título no es lo suficientemente bueno para ser realmente comercializable, se dice que es asegurable, ya que la aseguradora del título correrá el riesgo del comprador.

Comprender tu título

Como parte del proceso de compra de una propiedad, la compañía de títulos producirá un documento llamado informe preliminar. El informe preliminar describe el estado del título de una tierra al enumerar los gravámenes o gravámenes registrados en su contra. Usted, o usted y su abogado, pueden leer el informe y determinar qué problemas de título tiene la propiedad. Según el informe, puede solicitar que se solucionen algunos de los problemas o correr el riesgo de comprarlos con las condiciones del título establecidas.

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