¿Cuánto tiempo debe tomar una compañía de títulos para entregar una póliza de título?

Cuando compra una casa, lo más probable es que pague por el seguro de título como parte de los costos de cierre en la transacción. Si obtuvo una hipoteca para pagar su casa, se le exigirá que tenga un seguro de título para proteger los intereses del prestamista. Además, tendrá la opción de comprar una póliza de seguro de título del propietario. Por lo general, el proceso de ordenar una política de título y recibir esa política dura aproximadamente dos semanas, sin embargo, diferentes factores pueden afectar ese marco de tiempo.

Seguro de título

Si nunca ha comprado una casa, es posible que no esté familiarizado con el seguro de título. El seguro de título es una póliza que lo indemniza a usted y / oa su prestamista (si tiene una hipoteca) contra cualquier defecto en el título de su propiedad. Para asegurar el título de una propiedad, un profesional del título llevará a cabo una búsqueda exhaustiva y un examen de la propiedad y luego determinará qué acciones se deben tomar para asegurar el título. Es por eso que obtener una póliza de seguro de título podría tomar más tiempo que obtener otras pólizas de seguro.

Búsqueda y examen de título

Cuando reciben un pedido, los profesionales de seguros de título llevan a cabo una búsqueda exhaustiva y un examen del título. Los profesionales de títulos rastrean los registros públicos para determinar los propietarios legítimos de una propiedad y determinar cualquier defecto o "nube" en el título, como gravámenes, gravámenes y gravámenes. Debido a que los datos de propiedades se archivan en registros públicos, esta información generalmente está disponible, sin embargo, errores, falsificaciones y otros asuntos podrían afectar el estado de estos registros. Es por eso que el seguro de título puede protegerlo en el futuro.

Título de curado

Al realizar una búsqueda y un examen del título de una propiedad, el agente u oficial del título puede encontrar problemas sin resolver. En el período de "curación" del proceso de seguro de título, el agente u oficial trabaja para remediar estos. Por ejemplo, si los registros públicos muestran un gravamen sobre la propiedad, el agente o funcionario trabajará para obtener una declaración de pago del tenedor del gravamen o bien acordar pagar el gravamen. A menudo, los compradores nunca ven el trabajo que se hizo para borrar el título de su nueva propiedad.

Resultados

Una vez que la compañía de títulos ha buscado, examinado y curado el título, puede determinar la capacidad de asegurar el título. Si se descubren defectos importantes en el título, se lo informará antes de cerrar la transacción. Si la compañía de títulos determina que el título es asegurable, emitirá una póliza de seguro de título. En ocasiones, esta política se escribe con ciertas excepciones, como las "nubes" de títulos que no pudieron subsanar o cualquier otra cuestión por la que usted acordó aceptar el riesgo. Las políticas de préstamo y préstamo del seguro de título lo protegerán a usted y a su prestamista de posibles problemas no descubiertos, incluidas falsificaciones, errores y problemas que no aparecieron en la búsqueda.

Inicio de cierre

Si tiene una hipoteca, no podrá cerrar su transacción hasta que se complete la búsqueda y el examen de título. Una vez que se cierre su transacción, recibirá la escritura de su propiedad junto con su póliza de seguro de título. El proceso de título generalmente toma alrededor de dos semanas, sin embargo, dependiendo de la propiedad y el tipo de transacción, esto puede variar drásticamente. Su agente de bienes raíces o agente de títulos en garantía puede darle actualizaciones sobre el horario a medida que avanza el cierre.

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