¿Cuál es la diferencia entre el seguro de título estándar y extendido?

El seguro de título lo cubre a usted y, en la mayoría de los casos, a su prestamista contra defectos en el título de su propiedad. Los defectos en el título son casos en los que otra persona tiene algún tipo de reclamo sobre su propiedad que podría afectar sus derechos sobre la propiedad. El tipo de cobertura de título que compra determina los tipos de defectos de título que cubrirá.

Cobertura del propietario y del prestamista

Dos partes diferentes tienen un interés en la cobertura del título: el propietario de la propiedad que quiere asegurarse de que sea propietario de la propiedad sin nubes y el prestamista que desea garantizar que exista un título legítimo para que pueda ejecutar si no paga su préstamo. La póliza de título de un prestamista protege el interés del prestamista hasta el monto del préstamo. La cobertura del propietario protege al comprador de los intereses de la propiedad si surge un problema de título. Si bien las políticas del prestamista generalmente contienen un nivel extendido de cobertura, la cobertura del propietario se presenta en forma estándar o extendida.

La política estándar de CLTA

En California, la cobertura estándar se conoce con frecuencia como una política de California Land Title Association. Una póliza de propietario estándar lo cubrirá contra asuntos que están en el registro público así como también contra ciertos problemas con las escrituras, incluyendo falsificación, falta de entrega y ejecución por parte de alguien que no era competente. En otras palabras, si resulta que la persona que le vendió la propiedad la adquirió a través de una escritura falsa y el dueño anterior volvió a reclamar los derechos de propiedad, su aseguradora de título lo protegería.

Políticas ALTA extendidas

Una póliza extendida, también conocida como ALTA, para la política de American Land Title Association, lo cubre contra muchos más riesgos. Para obtener una póliza extendida de ALTA, probablemente tendrá que hacer que un topógrafo profesional haga un mapa del terreno que está comprando. Una vez que lo hace, obtienes cobertura contra otras partes o edificios que invaden tu tierra. También estará protegido contra gravámenes mecánicos no registrados de los trabajadores, gravámenes fiscales no registrados y otras imperfecciones en el título.

Exclusiones

Las políticas extendidas teóricamente te cubren contra varias cosas, pero generalmente vienen con exclusiones. Cuando obtiene una póliza de título, la aseguradora de títulos investiga el título, identifica los problemas existentes y los excluye. En una propiedad limpia, la aseguradora de títulos excluirá los elementos predecibles, como la autoridad del condado para cobrar los impuestos a la propiedad o las servidumbres de servicios que permitan que el gasista verifique el medidor. Si bien estas exclusiones de la cobertura son normales, otras pueden ser más serias, y es posible que desee trabajar con su agente de bienes raíces, funcionario de título o abogado para curarlas antes de cerrar la propiedad.

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