¿Qué es ingreso y egreso en el sector inmobiliario?

El ingreso y la salida son exactamente lo que suenan: entrar y salir de una propiedad. Si bien podría parecer obvio que los bienes inmuebles vendrían con el derecho de entrar y salir, los problemas de ingreso y egreso pueden ser complicados. Ya sea que se trate de un paquete sin salida al mar que no se encuentra junto a una carretera o con un paquete que tiene derechos limitados para acceder a carreteras adyacentes, los derechos de ingreso y egreso no siempre son obvios.

Ingreso y egreso

Ingreso se refiere al derecho de ingresar a una propiedad, mientras que egreso se refiere al derecho de salir de una propiedad. La complejidad detrás de los derechos de ingreso y egreso es que requieren que usted también tenga derechos sobre otra propiedad. Después de todo, no puede salir de su propiedad si no tiene derecho a entrar en la propiedad adyacente.

Acceso a las carreteras

El hecho de que su propiedad se encuentre junto a una carretera no significa que tenga derecho a ingresar y salir de ella. Un ejemplo de esto es una casa que da a una calle pero tiene un garaje que se abre en un callejón detrás. En muchos casos, esto sucede porque la ciudad en la que se encuentra ha decidido no tener múltiples accesos de entrada a la carretera. En cambio, las entradas de autos ingresan al callejón, que luego proporciona un solo punto de entrada y salida a la carretera para todas las casas que lo usan. Los gobiernos a menudo limitan el número de puntos de acceso a las carreteras, ya sea mediante el uso de callejones, la construcción de carreteras de acceso limitado o algo intermedio, por lo que si su propiedad toca una carretera que tiene acceso limitado o simplemente está al máximo, es posible que tenga que negociar el derecho para utilizar el acceso vial de un paquete adyacente si no puede obtener el permiso de su gobierno local para crear un camino de acceso y una acera.

Paquetes sin litoral

Un paquete sin salida al mar es un pedazo de tierra que no toca una carretera, y no es tan raro como se podría pensar. Muchas casas en campos de golf están ubicadas en medio de desarrollos privados donde tienes que ingresar y salir por caminos privados para acceder al sistema de carreteras públicas. Otro ejemplo de un paquete sin salida al mar es un restaurante de comida rápida o un edificio de tienda independiente que está rodeado por el estacionamiento de un centro comercial. Si las servidumbres de acceso no están ya en su lugar, no podrá acceder a un paquete sin salida al mar sin negociar el derecho de cruzar cualquier otro pedazo de tierra entre el paquete sin salida al mar y la carretera.

Servidumbres

Si su propiedad carece de derechos de ingreso y egreso propios, debe tener servidumbres de acceso a las propiedades adyacentes. Las servidumbres le otorgan el derecho de usar una propiedad diferente de forma limitada. Por ejemplo, muchas compañías de servicios tienen servidumbres que les permiten ir a su propiedad para leer el contador de agua o gas, y las propiedades sin litoral tienen servidumbres que les dan el derecho de pasar sobre las propiedades adyacentes.

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