Tiempo compartido: derechos de los propietarios

Un tiempo compartido es una opción para obtener acceso regular a una propiedad vacacional, pero los "propietarios" de tiempo compartido en realidad no poseen sus tiempos compartidos. En cambio, se les permite una cierta cantidad de tiempo en la propiedad, y la hipoteca, los impuestos a la propiedad y algunos otros gastos se dividen entre los propietarios de tiempo compartido. Sin embargo, un contrato de propiedad de tiempo compartido es un contrato comercial, y usted tiene ciertos derechos bajo su contrato así como también bajo la ley.

Tipos de tiempos compartidos

Hay dos tipos de tiempos compartidos, y el que elija puede afectar sus derechos. La propiedad de "escritura y título" otorga más derechos y ocurre cuando se le otorga una escritura de la propiedad y el derecho a una instalación específica por un período de tiempo específico cada año. El "derecho de uso", por el contrario, es un derecho general a un tipo específico de instalación y no le otorga ningún interés de propiedad en la propiedad. Todavía tendrá derecho a utilizar una propiedad por un período de tiempo específico cada año durante un número predeterminado de años, pero su tiempo compartido no se considerará un activo inmobiliario real. En cambio, simplemente ha firmado un contrato para su uso.

Contabilidad

Si su compañía de administración de tiempo compartido tiene más del 10 por ciento de deudas incobrables, tiene derecho a solicitar información sobre por qué. También tiene un derecho general a una contabilidad justa y precisa, que incluye facturas y declaraciones precisas y oportunas. También puede buscar auditorías anuales de la compañía de tiempo compartido por parte de auditores externos.

Derechos contractuales

Además de los derechos generales que tiene como propietario de tiempo compartido y los derechos conferidos por las leyes estatales y locales, su contrato puede ofrecer derechos adicionales. Su contrato es un acuerdo legalmente exigible, y usted tiene derecho a todos los derechos descritos en el contrato. Si, por ejemplo, su contrato establece que el tiempo compartido se mantendrá en un cierto tipo de condición o tiene ciertos tipos de muebles, se incumple si no se cumplen estos términos. Puede demandar en el distrito en el que se encuentra el tiempo compartido. Sin embargo, también se le exige legalmente que cumpla con sus propias obligaciones en virtud del contrato, y algunos derechos en su contrato pueden depender de su capacidad para cumplir con ciertas obligaciones. Por ejemplo, es posible que solo pueda cancelar su tiempo compartido si notifica dentro de un cierto período de tiempo después de firmar el contrato. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la mayoría de los tiempos compartidos tienen una cláusula de "derecho de visita", que es el derecho de cancelar el contrato dentro de un cierto período de tiempo después de que se haya firmado.

Uso de la propiedad

Su contrato de tiempo compartido le da derecho a usar la propiedad durante un período de tiempo predeterminado. Durante este tiempo, generalmente tiene derecho a disfrutar tranquilamente de la propiedad sin intrusiones excesivas. Su compañía de tiempo compartido generalmente no puede atraer compradores potenciales para ver la propiedad sin previo aviso. También puede tener derecho a un período de tiempo específico, como dos semanas en julio, dependiendo de su contrato.

Derechos de asociación

La mayoría de los tiempos compartidos se rigen por una variedad de asociaciones de propietarios. Tiene derecho a la notificación de estas reuniones y, dependiendo de los términos específicos de su contrato, generalmente tiene derecho a votar en estas reuniones. También tiene derecho a solicitar que todos los votos sean contados y verificados por un tercero independiente. También tiene derecho a saber quiénes son los miembros de la junta de la asociación y a garantizar que su asociación cumpla con las leyes estatales y locales.

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