¿Dónde obtengo un plan de parcela para mi casa?

Los planes de trazado proporcionan información valiosa, incluidos los límites físicos del paquete y las ubicaciones de las estructuras, cercas y entradas de vehículos. Los planes formales también muestran las servidumbres parciales de tierras otorgadas a las compañías de servicios públicos por cables o tuberías, y los derechos de paso otorgados a los vecinos para su uso, o a los gobiernos de ciudades o condados para aceras o callejones. La forma más fácil de obtener un plan de trazado es utilizar registros formales del gobierno, pero ocasionalmente estos tienen errores que requieren la comparación de mapas con otras fuentes del plan.

Gobiernos locales

Los evaluadores del condado, las obras públicas y los departamentos de desarrollo comunitario, o las oficinas locales de planificación guardan copias de los planos de la parcela. Los gobiernos locales a menudo ofrecen los planes como parte de los registros de evaluación impositiva, y muchas comunidades más grandes los ponen a disposición en línea, vinculando los planes desde el sitio web de las oficinas del condado. Los registros en línea a veces permiten a los usuarios imprimir el plan de trazado usando una impresora doméstica, y muchos ofrecen copias en papel formales del documento, disponibles al completar una solicitud formal y enviar el documento a la oficina gubernamental.

Informes de compañía

Las compañías de títulos rastrean la cadena de propiedad. Los archivos de propiedades y las bases de datos, llamadas "plantas de títulos", conservan un registro maestro de los planes de parcelas para la mayoría de las comunidades. Las empresas cobran una tarifa para obtener una copia de los mapas, y los documentos también vienen como un componente de la mayoría de las investigaciones de títulos. Cualquier firma de título local puede obtener una copia formal del plan de la parcela, y algunas oficinas de bienes raíces pagan tarifas para acceder a los mapas formales de las compañías de títulos o agencias gubernamentales. Póngase en contacto con un agente de bienes raíces o solicite un informe de título preliminar o formal para obtener una copia del plan de la parcela.

Desarrollos de vivienda

Los desarrolladores, los representantes de bienes raíces y las empresas de construcción usan planos de parcelas para el desarrollo de proyectos y con frecuencia tienen copias de mapas para los barrios residenciales más nuevos. Las oficinas de desarrollo generalmente duplican los mapas que muestran todas las parcelas del vecindario para que los compradores potenciales puedan comparar los tamaños e identificar las servidumbres. Esto permite a los compradores examinar rápidamente las parcelas disponibles para hacer una selección final. Los desarrolladores suelen conservar esta información en formato digital y pueden proporcionar una copia en papel o enviar un archivo digital para ampliar el paquete específico. Los funcionarios del condado, incluidas las oficinas de planificación y los supervisores que se encargan de aprobar el desarrollo, también conservan copias de los mapas enviados por los desarrolladores.

Documentación del topógrafo e ingeniero

Los inspectores e ingenieros civiles registrados y registrados por el estado crean mapas de los límites de las propiedades oficiales que incluyen la ubicación de las estructuras en la propiedad después de realizar inspecciones físicas. El proceso formal ofrece un documento legal, a veces llamado "plan certificado", para compararlo con los planes de complot del gobierno o los mapas de las compañías de títulos. Las agencias gubernamentales a veces solicitan planes certificados cuando se realizarán cambios físicos a una estructura o parcela de tierra. La topografía ayuda a documentar los límites de las propiedades y las características físicas cuando el uso cambia con el tiempo. Las comunidades generalmente requieren nuevos planes de parcelas cuando los propietarios mueven las ubicaciones de los accesos, remodelan los exteriores de las casas o reemplazan las cercas de los límites. La mayoría de los municipios tienen requisitos legales y restricciones para presentar nuevos planes. Estos incluyen regulaciones específicas sobre el etiquetado de los mapas y el tamaño físico del documento requerido para presentar los cambios formales del plan de la parcela.