Tipos de líneas de propiedad

Saber exactamente dónde se encuentra la línea de su propiedad es útil en más formas que cuando está tratando de decidir dónde detener el corte. Cuando está comprando una casa, la compañía hipotecaria puede requerir una encuesta profesional de sus líneas de propiedad, o puede que necesite saber dónde están las líneas para que pueda agregar una cerca a su propiedad. Las encuestas de línea de propiedad vienen en varios tipos, de modo que solo pague por la que necesita.

Lotes unifamiliares frente a líneas de lotes cero

La mayoría de las viviendas unifamiliares tienen lotes que se extienden en todas las direcciones desde la casa, creando un patio y espacio entre las casas. Las encuestas lo ayudan a definir las líneas exactas de su propiedad. Para maximizar el uso del espacio de lote, algunos constructores crean lotes con líneas de lote cero. Esto significa que las casas se sientan en o cerca de las líneas de propiedad, a veces en un solo lado de la casa, las casas se pueden separar por una corta distancia o unidas en una fila. Este tipo de lote es común con casas con patio y casas adosadas, por ejemplo. Incluso con líneas de lotes cero, aún puede beneficiarse al saber dónde comienza y termina su lote, ya que la mayoría todavía tiene pequeños patios frontales y traseros, ocasionalmente con pequeños espacios abiertos en un lado.

Líneas fronterizas

Una de las encuestas más importantes en su propiedad es una encuesta oficial de lotes que le proporciona un mapa detallado de sus líneas de propiedad en todos los lados. Un inspector estudia los registros públicos de su lote, incluidos los plats anteriores y mide el lote en función de los números originales presentados en la ciudad o el condado. Él le proporciona un mapa que muestra su casa, camino de entrada y otras estructuras, y donde se encuentran dentro de los límites de su propiedad. Estos límites pueden mostrar líneas rectas o irregulares. Saber exactamente dónde se encuentran todas las líneas de propiedad oficiales te ayuda a determinar dónde ubicar nuevas estructuras, como cercas, o si un vecino ha infringido tu propiedad de alguna manera.

Esquinas

Las esquinas marcadas ayudan a definir sus líneas de propiedad como líneas rectas entre dos puntos. Aunque las esquinas son colocadas con precisión por un topógrafo, es posible que las líneas de propiedad oficiales no sean exactamente rectas. Este tipo de marcado de línea de propiedad está destinado a darle una idea básica de dónde comienza y termina su lote, y por lo general es una forma más barata de encuesta. Las líneas de propiedad de esquina marcada no reemplazan una encuesta oficial si surge una disputa de límites entre usted y un vecino, pero las encuestas suelen ser más económicas si todo lo que necesita es una idea general de sus líneas de propiedad.

Encuestas de ubicación

Cuando desee agregar a su casa o agregar un cobertizo en su patio trasero, no necesariamente necesita saber dónde están sus líneas de propiedad. En su lugar, debe asegurarse de que su ubicación elegida esté dentro de sus líneas de propiedad. Un inspector usa los registros de la ciudad o del condado para estimar la ubicación de sus líneas oficiales, luego le proporciona áreas dentro de esas líneas oficiales donde puede ubicar su nueva estructura y permanecer dentro de su propiedad. Esto determina las líneas de ubicación para la nueva estructura en lugar de los límites oficiales de su propiedad.

Consideraciones

Independientemente del tipo de línea de propiedad que necesite definir, es mejor utilizar un topógrafo con licencia. Muchos estados requieren que los topógrafos tengan licencia: sus nuevas plantas de propiedad pueden convertirse en registros públicos, por lo que necesitan el conocimiento y la experiencia adecuados para proporcionar información de límites con precisión. Es posible que un encuestador local le proporcione la información que necesita con mayor rapidez que una persona de fuera de la ciudad: la persona local sabe exactamente a dónde ir para encontrar la información de la propiedad en su área.

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