¿Cuánto cuestan las líneas eléctricas el valor inmobiliario?

La presencia de líneas eléctricas de alta tensión cerca de una propiedad ha sido durante mucho tiempo una pesadilla de agentes inmobiliarios. No solo la mayoría de las líneas eléctricas son antiestéticas y a veces ruidosas, sino que también pueden plantear una serie de problemas de seguridad entre los compradores relacionados con el riesgo de electrocución y rumores de que la exposición a campos electromagnéticos puede causar una variedad de enfermedades, incluido el cáncer. Estos inconvenientes se han traducido en valores de propiedad consistentemente más bajos para hogares cerca de líneas eléctricas.

Caracteristicas

De acuerdo con un artículo en el Appraisal Journal, las viviendas sufren una pérdida de valor solo cuando las líneas de alta tensión son evidentes. Las líneas de energía que son silenciosas y bien escondidas tienden a tener poco o ningún impacto en el valor de la propiedad. Sin embargo, cuando las líneas eléctricas son evidentes, los estudios muestran una disminución en el valor de la propiedad de entre 1 por ciento y 10 por ciento.

Efectos

Un estudio de 1995 de Stanley Hamilton y Gregory Schwann examinó el efecto de la proximidad a las líneas eléctricas de alta tensión en los precios inmobiliarios. Usando una muestra de más de 12,000 hogares, Hamilton y Schwann encontraron que las propiedades cercanas a una línea eléctrica perdieron un promedio de 6.3 por ciento de su valor.

Consideraciones

Según el Appraisal Journal, la disminución en el valor disminuye a medida que aumenta la distancia entre el hogar y la línea eléctrica. Además, si las líneas están parcialmente oscurecidas, también se considera que la disminución es menos grave. Sin embargo, si la vista no tiene obstrucciones, el precio de las casas a una distancia de hasta un cuarto de milla puede verse afectado.

Información de expertos

Cincuenta y dos de los 54 agentes inmobiliarios encuestados por el "Roanoke Times" en 1998 declararon que las líneas de alta tensión disminuyeron los valores de las propiedades residenciales. Sin embargo, los agentes inmobiliarios observaron que es probable que los hogares más caros sufran un descenso de valor desproporcionadamente grande en comparación con las propiedades más baratas, una discrepancia que atribuyen a la selectividad de una clientela más rica. "Las propiedades más baratas no se verán tan afectadas, pero las viviendas en áreas exclusivas perderán valor", dijo William Ward, propietario de una agencia inmobiliaria de Roanoke. "Las personas que pueden pagar $ 200,000 por una casa no van a querer pagar tanto por una casa cerca de una línea eléctrica. Por lo tanto, baja el precio".

Conceptos erróneos

Aunque durante mucho tiempo se rumoreaba que era un carcinógeno, no se ha desarrollado ninguna evidencia científica creíble de que las líneas eléctricas causen cáncer o cualquier otra enfermedad. Una declaración de 1995 del Consejo de la American Physical Society, un grupo de físicos prominentes, declaró que ningún estudio ha mostrado un vínculo entre los campos de líneas eléctricas y el cáncer. Un estudio del Consejo Nacional de Investigación llegó a una conclusión similar. Una mayor proliferación de estos hallazgos puede aliviar las preocupaciones sobre los posibles efectos negativos para la salud de las líneas.

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