¿Qué hace que el valor de una casa se deprecie?

Muchos factores afectan el valor de las viviendas en todo el país, incluida la confianza del consumidor en la economía, la demanda de bienes raíces, las tasas de interés y el crecimiento del empleo. El valor real de su casa, sin embargo, se ve dramáticamente afectado por una combinación de factores locales que pueden hacer que su valor se deprecie. Algunos factores están bajo tu control.

Ejecuciones Hipotecarias cercanas

Una propiedad residencial en una situación de delincuencia grave o embargada por un banco puede reducir las propiedades residenciales vecinas hasta en un 1 por ciento en valor, de acuerdo con el Banco de la Reserva Federal de Atlanta. Además, una alta concentración de ejecuciones hipotecarias en un vecindario puede repeler a los compradores, especialmente si las propiedades no se mantienen bien, están vacantes por mucho tiempo o se considera que contribuyen a un aumento en la plaga del vecindario.

Valor de ubicación

Una casa ubicada más cerca de escuelas, tiendas de abarrotes, transporte público y distritos comerciales o de compras tenderá a tener una mayor demanda que las casas ubicadas demasiado lejos del camino. Por otro lado, las casas que están demasiado cerca de áreas ruidosas como autopistas con mucho tráfico, aeropuertos o estaciones de tren pueden ser un obstáculo para las personas que alquilan o compran en el mercado. Si bien la mayoría de las casas no se mueven desde donde se sientan, el valor de la ubicación puede fluctuar. Una disminución del 1 por ciento en la población de una ciudad puede reducir los precios de la vivienda en esa ciudad en más del 4 por ciento durante un período de tres años, según el Research Institute for Housing America. Una disminución en el empleo en la ciudad también puede reducir drásticamente los valores de las viviendas, según el estudio.

Falta de mantenimiento

El valor de una casa es, en última instancia, lo que alguien está dispuesto a pagar por ello. Los daños a su hogar causados ​​por la infestación de moho o insectos, daños causados ​​por el fuego o el clima, problemas de alcantarillado o problemas estructurales, especialmente en el sótano o el techo, devaluarán una propiedad. Las renovaciones realizadas correctamente pueden aumentar el valor de la propiedad, pero si está buscando vender, los costos de los daños que no se corrigieron correctamente pueden llegar al comprador de la propiedad y terminar costando en términos de precio de venta.

Problemas al lado

Los factores cercanos, como un vecino antagónico, las fiestas ruidosas, los perros que ladran de un vecino o el aumento de incidentes de delincuencia callejera y vandalismo pueden diluir el valor de una propiedad. Un delincuente sexual registrado que vive cerca puede reducir el valor de una casa hasta en un 17 por ciento, según James Larsen de la Wright State University. Ciertas estructuras como fábricas abandonadas, sitios de desechos peligrosos o vertederos cercanos también pueden devaluar una propiedad hasta en un 25 por ciento, según Robert A. Simons, de la Universidad Estatal de Cleveland.

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