¿Vivir en una carretera principal afecta el valor de su propiedad?

Comprar y vender casas puede ser complicado. Como si no fuera lo suficientemente difícil encontrar una casa asequible que se adapte a sus necesidades, debe estar en la propiedad adecuada. Esa propiedad debe ubicarse en un vecindario seguro y bien mantenido que esté a una distancia razonable de los centros de empleo, y la casa debe ser atractiva para otros compradores, de modo que pueda revenderse fácilmente en el futuro.

La importancia de la ubicación

William Dillard, fundador de la cadena de tiendas departamentales Dillard, una vez reveló cuáles creían que eran los tres ingredientes clave para establecer un negocio exitoso: "Ubicación, ubicación, ubicación". Las palabras de sabiduría de Dillard pronto fueron adoptadas por profesionales de bienes raíces, que tenían Hace mucho tiempo que se dio cuenta de que, al vender una casa, su ubicación a menudo era tan importante como la propia estructura. Si bien hay una serie de lugares considerados por los compradores de viviendas como "malos", una calle principal es sin duda una de las más importantes. Los estudios indican que una calle concurrida podría reducir el valor de una casa entre un 6 y un 16 por ciento.

Por qué se ven afectados los no afectados

Los compradores que pasan por hogares ubicados en caminos bien transitados generalmente tienen una de dos preocupaciones: la seguridad de sus hijos o el ruido constante generado por el paso de vehículos. Además, podría afectar la vista. Obviamente, no todos los compradores de viviendas tienen niños lo suficientemente jóvenes como para vagabundear por los caminos de los vehículos que se aproximan, y el flujo de tráfico incluso en las calles más concurridas normalmente se reduce a uno o dos autos ocasionales durante las horas de la noche. Sin embargo, esto aún puede ser un factor. Al igual que cualquier otro producto, cuando el interés del público disminuye, el precio baja.

Venta de una casa en el camino

Eso no quiere decir que no tenga suerte si quiere vender una casa ubicada en una calle principal, aunque puede requerir un esfuerzo extra. Como no hay nada que pueda hacer en la calle, haga todo lo posible para que la casa sea más atractiva para los compradores. Realice todas las reparaciones con anticipación, mantenga el jardín bien cuidado y guarde todo el desorden y los muebles innecesarios. Reciba información sobre eventos de la comunidad, organizaciones y servicios públicos para que pueda hablar de la ubicación a posibles compradores. Y, quizás lo más importante, sea realista al establecer un precio. Las molestias, como las calles ocupadas, generalmente no parecen poco atractivas para los compradores cuando sienten que están obteniendo un buen trato.

Compradores tengan cuidado

Si está buscando una casa en el mercado, debe saber que las calles ocupadas no son las únicas que reducen los precios. En el momento de la publicación, las casas ubicadas dentro de dos millas de plantas de energía tienden a perder 3 a 7 por ciento de su valor, mientras que las que tienen la misma proximidad a los vertederos sufren una pérdida de 6 a 10 por ciento, 15 por ciento si se usa el vertedero. materiales tóxicos. Las casas en los vecindarios con un delincuente sexual registrado pierden alrededor del 9 por ciento de su valor y toman aproximadamente un 10 por ciento más para vender. Otros factores que pueden causar disminuciones en el valor de las viviendas incluyen escuelas cerradas, líneas eléctricas, aeropuertos, vías de tren, cementerios, cárceles, llanuras de inundación, cadenas de tiro, llanuras de inundación y patios de salvamento automático.

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