Desventajas de comprar una casa cerca de una vía férrea

A medida que las tierras aptas para vivienda se reducen en respuesta a los cambios de zonificación, por ejemplo, los constructores están colocando casas en áreas previamente no aprovechadas, como cerca de ferrocarriles. Los estudios han demostrado que la vivienda es, de hecho, más asequible cerca de las vías del ferrocarril, lo que hace que la adquisición de vivienda sea más asequible en el proceso. Sin embargo, hay una serie de inconvenientes para vivir cerca de las vías del ferrocarril, como valores de propiedad deprimidos.

Problemas de valor de propiedad

Una desventaja de vivir cerca de las vías del ferrocarril puede ser que los valores de las viviendas tienden a reducirse. De hecho, un estudio de noviembre de 2011 para la Universidad de San Diego encontró que el tráfico ferroviario podría asociarse con valores de vivienda más bajos. Las líneas ferroviarias de alto tráfico pueden disminuir la tasa de apreciación de las propiedades cercanas. De acuerdo con el estudio, las casas a menos de 1/3 de milla de las vías de tren ocupadas tendían a ver un menor crecimiento del valor de la propiedad.

Problemas de ruido

Poseer un hogar cerca de vías férreas activas significa aprender a soportar el sonido de las bocinas de advertencia del tren a todo volumen. Además, aunque los modernos motores de los trenes son relativamente más silenciosos que sus predecesores, un gran motor de tren en funcionamiento puede crear un ruido profundo y molesto mientras corre a lo largo de un conjunto de vías del ferrocarril. El estrépito y el ruido metálico de los vagones del tren a medida que avanzan por las vías del ferrocarril a menudo también crean grandes cantidades de ruido.

Daño de la Fundación

Las casas modernas se construyen mejor que nunca, pero la constante vibración estruendosa puede dañar incluso las viviendas mejor construidas y sus cimientos. Los trenes que pasan cerca de las casas cercanas realmente pueden hacer que la tierra a su alrededor se mueva ligeramente. Con el tiempo, la vibración estruendosa de los trenes que pasan pueden afectar la integridad estructural de una casa a medida que cambia la tierra que rodea sus cimientos. Aunque no es un gran problema para las casas más alejadas, cualquier casa cerca de las vías del ferrocarril puede temblar o bamboleo cada vez que pasan los trenes.

Consideraciones

La cantidad de ruido, vibración y aspereza que puede sentir un hogar por el paso de un tren disminuye a mayor distancia. Las viviendas con mejores índices de aislamiento y ventanas térmicas modernas también experimentan menos ruido relacionado con el tren en sus interiores. Los trenes de carga de Estados Unidos funcionan con diésel y las vías de ferrocarril transitadas pueden tener un aire más sucio o más sucio cerca de esas vías, lo que a la larga desdibujará el exterior de las casas. Muchos municipios ahora han establecido zonas tranquilas en áreas residenciales cercanas a las vías del tren, donde no se pueden tocar bocinas de locomotoras. Además, aunque los accidentes pueden ser raros, los trenes que transportan materiales tóxicos se han descarrilado y los derrames pueden afectar las residencias cercanas.

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