¿Qué hace que los valores de las propiedades disminuyan?

Los valores de las propiedades fluctúan como resultado de muchos factores. Históricamente, un mercado sólido encuentra valores en aumento, según la condición económica del área, los empleos, la disponibilidad de fondos hipotecarios, las mejoras en los vecindarios y la casa en sí misma. Cuando caen, se calculan los mismos valores, y una situación depresiva se refleja en una disminución en los valores de las propiedades. Razones adicionales para la caída de los valores también sesgan al mercado. Algunas influencias sobre las que puedes hacer algo, otras toman medidas gubernamentales para remediarlas.

La economía

Si los trabajos son escasos en su localidad, con los despidos que ocurren y la propiedad de la vivienda en peligro, los valores caen. Al igual que un efecto dominó, pocas personas pueden permitirse comprar una casa. Los propietarios bajan sus precios para competir en un mercado disminuido. Las ventas cortas y las ejecuciones hipotecarias se vuelven más dominantes que las ventas en el mercado justo, y los valores están sesgados hacia abajo. Se desarrolla un mercado de compradores y los vendedores bajan sus precios para competir.

Ambiente

Un vertedero que gotea metano, los informes de un grupo de cáncer o la instalación de una planta de energía cercana conducen a la disminución de los precios de las viviendas. Un estudio de la Universidad de California en Berkeley informó que la construcción de una planta de energía dentro de un radio de dos millas de una casa redujo su valor entre 4 y 7 por ciento. Los vertederos también disminuyen el valor de la vivienda, con un informe de la oficina del asesor del condado de Pima, Arizona, que señala que del 6 al 10 por ciento del valor de la vivienda se pierde si está cerca de un vertedero. Los sitios de desechos peligrosos traen la devaluación de la propiedad hasta en un 15 por ciento.

Mantenimiento

Si su hogar está fuera de una comunidad controlada, ya sea una asociación de propietarios o un desarrollo de unidad planificado, los vecinos no tienen regulaciones estrictas que rijan la forma en que mantienen su propiedad. Su patio puede ser prístino, pero el de su vecino puede estar rodeado por una valla de alambre de cadena acorralando ladridos de perros, con basura, automóviles deshabilitados, autocaravanas, botes u otros vehículos antiestéticos aparcados al azar en sus jardines delanteros. Esto seguramente reducirá el valor de su hogar.

Ejecuciones Hipotecarias y Ventas Cortas

Si su vecindario tiene un excedente de viviendas que están en ejecución hipotecaria o disponibles como ventas cortas, el valor justo de mercado de su casa se devaluará. Los compradores pueden comprar casas de menor precio cercanas. Para competir en este entorno, debe demostrar que su hogar vale la pena el dinero adicional que le llevará comprarlo realizando mejoras, manteniendo los jardines, pintando el exterior, reparando todos los defectos y presentando un hogar de calidad.

Comodidades

Las malas escuelas, los centros comerciales cerrados, la falta de instalaciones médicas y el mal trabajo en las carreteras contribuyen a la devaluación de su hogar. Agregue la existencia de delincuentes sexuales en el vecindario y ahuyentará a las familias que estén interesadas en comprar.

Estaciones

La temporada de compra y venta de viviendas generalmente se extiende de mayo a agosto, cuando las familias están disponibles para mudarse sin interrumpir los años escolares de los niños. Históricamente, septiembre muestra una disminución en las ventas de viviendas y valores, y los compradores se vuelven más escasos. Los meses que llevan a la temporada navideña en EE. UU. También son lentos. Sin embargo, si su hogar está en un clima soleado frecuentado por visitantes de invierno, el período de septiembre a febrero puede mostrar un aumento en el valor ya que los compradores son más abundantes, y al revés, los valores disminuyen cuando los compradores no están cerca.

Apariencia interna

Las cocinas y baños obsoletos, los electrodomésticos viejos, el patio o el cemento de la entrada que está agrietado, el desorden extenso y una larga lista de mantenimiento devalúan una casa. Agregue un techo que está en malas condiciones y un sistema de aire acondicionado que es viejo, sin garantías para el hogar y la falta de un garaje, y el valor de su casa se ve reducido.

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